一部の住宅ローン金利は、直近の 1 週間で上昇しました。 平均 15 年固定および 30 年固定の住宅ローン金利はいずれも上昇しました。 変動金利については、5/1 変動金利住宅ローンも上昇しました。
住宅ローンの金利は、2022 年の開始以来一貫して上昇しています。 連邦準備制度による利上げ. 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、FRB の行動は、 高いインフレ率、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えています。
家を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしてもうまくいかない場合があります。 インフレ率が上昇し続け、金利が上昇し続けると、金利が上昇し、毎月の住宅ローンの支払いが急上昇する可能性があります。 そのため、遅かれ早かれ、より低い住宅ローンの金利を確実に適用できる可能性があります。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
30 年固定住宅ローンの平均金利は 7.35% で、1 週間前に比べて 25 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 最も一般的なローン期間は 30 年の固定住宅ローンです。 通常、30 年の固定金利の住宅ローンは 15 年の固定金利の住宅ローンよりも金利が高くなりますが、月々の支払額も低くなります。 家をすぐに完済することはできず、時間の経過とともに利息を支払うことになりますが、毎月の支払いを最小限に抑えたい場合は、30 年固定住宅ローンが適しています。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 6.51% で、1 週間前に比べて 13 ベーシス ポイント上昇しています。 金利とローン額が同じであっても、15 年固定住宅ローンでは、30 年固定住宅ローンと比較して、毎月の支払い額が確実に大きくなります。 しかし、月々の支払いに余裕があれば、通常は 15 年ローンの方がお得です。 通常は金利が低くなり、住宅ローンをより早く完済できるため、合計で支払う利息も少なくなります。
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 5.58% で、先週と比較して 5 ベーシス ポイント上昇しています。 通常、最初の 5 年間は、30 年固定の住宅ローンと比較して、5/1 の変動金利住宅ローンの方が低金利になります。 ただし、市場の変化により、ローンの条件に詳述されているように、その後の金利が上昇する可能性があります。 金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合は、ARM が適しているかもしれません。 それ以外の場合、市場の変化は、金利が調整されると、金利がはるかに高くなる可能性があることを意味します.
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年初頭には歴史的に低かったものの、その後は着実に上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに 0.75% 引き上げました。 連邦準備制度理事会は今年合計 6 回の利上げを行いましたが、インフレ率は依然として高いままです。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 2022 年に家を購入しようとしている場合は、FRB が引き続き金利を引き上げることを示唆していることに注意してください。 金利が上昇予測に従うか、横ばいになり始めるかは、インフレが実際に減速するかどうかにかかっています。
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集されたデータを使用して、これらの日々のレートの変化を追跡します。 この表は、全米の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
現在の平均住宅ローン金利
| ローンの種類 | 金利 | 1週間前 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 7.35% | 7.10% | +0.25 |
| 15年固定金利 | 6.51% | 6.38% | +0.13 |
| 30年ジャンボ住宅ローン金利. | 7.35% | 7.07% | +0.28 |
| 30年住宅ローンの借り換え率 | 7.35% | 7.10% | +0.25 |
2022 年 11 月 4 日更新。
最高の住宅ローン金利を購入する方法
ローンを申し込む準備ができたら、地元の住宅ローン ブローカーに連絡するか、オンラインで検索してください。 住宅ローンの金利を調べるときは、目標と現在の財政状況を考慮してください。
住宅ローンの金利に影響を与える要因には、信用度、頭金、ローンの価値比率、負債と収入の比率などがあります。 クレジット スコアが高い、頭金が高い、DTI が低い、LTV が低い、またはこれらの要因の組み合わせがあれば、金利を下げることができます。
住宅ローンの金利とは別に、閉鎖費用、手数料、割引ポイント、税金などの追加費用も家の費用に含まれる可能性があります. さまざまな貸し手 (地方銀行、全国銀行、信用組合、オンラインの貸し手など) と話し、比較して自分に最適な住宅ローンを見つける必要があります。
良い借入期間とは？
住宅ローンを選ぶときは、ローンの期間、つまり支払いスケジュールを考慮することが重要です。 最も一般的に提供される住宅ローンの条件は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利型と変動金利型の住宅ローンに分けられます。 固定金利住宅ローンの金利は、ローン期間中固定されています。 変動金利住宅ローンの場合、金利は一定の年数 (通常は 5 年、7 年、または 10 年) の間安定しており、その後は市場金利に基づいて毎年変動します。
固定金利と変動金利の住宅ローンを選択する際に考慮すべきことの 1 つは、住宅にどのくらいの期間住む予定かということです。 新しい家に長期滞在する予定がある人には、固定金利の住宅ローンが適しているかもしれません。 固定金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローンと比較して長期的に安定性が高くなりますが、変動金利の住宅ローンは前もって金利が低くなる可能性があります。 ただし、新しい家を 3 年から 10 年以上維持する予定がない場合は、変動金利の住宅ローンを利用すると、より良い取引が得られる可能性があります。 最適なローン期間は、個人の状況と目標に完全に依存するため、住宅ローンを選択する際には、自分にとって何が重要かを必ず考えてください。