DOJ は家賃設定ソフトウェア会社 RealPage を調査していると伝えられている

司法省の反トラスト局は、通常よりも高い家賃に貢献したとして告発された不動産テクノロジー企業 RealPage に対する調査を開始したと伝えられています。 によると からの報告 プロパブリカ、司法省は、同社の家賃設定ソフトウェアを使用して、家主が全国の家賃を調整して引き上げることができるかどうかを調査しています.

これは後に来る からの先月のレポート プロパブリカRealPage の YieldStar ソフトウェアがアルゴリズムを使用して、「家主がテナントに可能な限り高い家賃を押し付けるのを支援する」ことを明らかにしました。 によって指摘されたように プロパブリカ、YieldStar のアルゴリズムは、クライアントである家主と不動産管理者から収集された非公開の賃貸料を使用します。 その後、YieldStar はその情報を匿名化された形式で再パッケージ化して、ユーザーにレンタル料金を提案し、家主が競合他社の価格設定に間接的にアクセスできるようにします。

プロパブリカの報告書は、アルゴリズムの設計が「連邦法に違反する可能性がある、国内最大の家主が間接的に価格設定を調整することを可能にする新しい種類のカルテルを RealPage が生み出したかどうかについて、不動産および法律の専門家の間で疑問を投げかけている」と述べています。 これらの専門家は、RealPage ユーザー グループ (サービスを使用するアパート管理者が相互に通信できるようにするオンライン フォーラム) に対しても懸念を表明しています。

によると、家賃は2020年初めから20%上昇した。 ニューヨークタイムズ. その間 アパート一覧からのデータ は、過去 2 か月間で賃貸価格がわずかに下落したことを示していますが、それでも前年比で 5.7% 上昇しています。 CNBCからの報告 RealPage は、同社のソフトウェアが家賃の上昇に貢献していることを認識していると伝えられています。 プロパブリカ 報告し、家主がテナントと交渉することを思いとどまらせます。

2017 年には、 DOJ は詳細情報を要求しました RealPage が、家賃設定ソフトウェアの Lease Rent Options (LRO) を作成した競合する不動産ソフトウェア会社である Rainmaker Group を買収する計画を発表したとき、RealPage から。 によると プロパブリカ当時、RealPage の CEO であった Steve Winn は、3 億ドルでの買収により、サービスの価格を 150 万から 300 万に引き上げることができると語った。

数人の米国議員はすでに連邦機関に調査を求めている プロパブリカの発見。 エイミー・クロブチャー上院議員 (民主党-ミネソタ州)、リチャード・ダービン (民主党-イリノイ州)、コリー・ブッカー (民主党-ニュージャージー州) 手紙を書きました 米国のジョナサン・カンター司法次官補に、RealPage に関する懸念を表明し、「料金設定ソフトウェアは本質的に、集合住宅の賃貸料を人為的に水増しするためのカルテルに相当する」と指摘しました。 後でクロブチャー ツイートを送った 彼女は「司法省に調査を依頼している」と述べています。

一方、ヘスス ガルシア (民主党-イリノイ州)、ヤン シャコウスキー (民主党-イリノイ州)、コリ ブッシュ (民主党-モロ)、アレクサンドリア オカシオコルテス (民主党-ニューヨーク州)、プラミラ ジャヤパル (民主党-ワシントン州) などを含む 17 人の代表フォローアップ 手紙で 連邦取引委員会と司法省に RealPage を調査するよう要請しました。 「私たちの有権者は、フルタイムの最低賃金の給与では2ベッドルームを借りるのに十分なお金を労働者に提供できないときに、反競争的な、そして潜在的にそれ自体が違法な慣行を行う余裕はありません.この国のどの都市のアパートでも」と議員は書いています。

バーニー・サンダース上院議員 (民主党-VT) とエリザベス・ウォーレン上院議員 (民主党-マサチューセッツ州) も いくつかの質問を投げかけた 先週 RealPage の CEO である Dana Jones に連絡し、RealPage は 12 月 1 日まで回答を待っています。 さらに、RealPage が直面している 数々の集団訴訟 会社が家賃を値上げしたと非難した。 DOJ も RealPage もすぐに対応した ザ・バージさんのコメント依頼。