今日、さまざまな重要な住宅ローン金利が上昇しました。 15 年固定と 30 年固定の両方の住宅ローンの平均金利は、いずれも上昇傾向にありました。 また、5/1 の変動金利住宅ローンの平均金利にも調整は見られませんでした。
連邦準備制度理事会による一連の利上げを受けて、住宅ローン金利は 2022 年初頭からかなり一貫して上昇しています。 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、高いインフレ率を緩和するために設計されたFRBの行動は、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えています.
家を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしてもうまくいかない場合があります。 インフレ率が上昇し続け、金利が上昇し続けると、金利が上昇し、毎月の住宅ローンの支払いが急上昇する可能性があります。 そのため、遅かれ早かれ、より低い住宅ローンの金利を確実に適用できる可能性があります。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
標準的な 30 年固定住宅ローンの平均金利は 6.59% で、1 週間前から 12 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年固定の住宅ローンは、最も一般的なローン条件です。 通常、30 年の固定金利の住宅ローンは 15 年の固定金利の住宅ローンよりも金利が高くなりますが、月々の支払額も低くなります。 時間の経過とともにより多くの利息を支払うことになりますが、より長い期間にわたってローンを返済することになりますが、月々の支払いを少なくしたい場合は、30 年固定の住宅ローンが良い選択肢かもしれません。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 5.95% で、1 週間前に比べて 12 ベーシス ポイント上昇しています。 30 年固定住宅ローンと比較して、同じローンの価値と金利の 15 年固定住宅ローンは、毎月の支払いが大きくなります。 ただし、月々の支払いに余裕がある場合は、通常、15 年間のローンをお勧めします。 これらには、通常、より低い金利を取得できること、住宅ローンをより早く返済すること、および長期的に支払う総利息が少なくなることが含まれます.
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 5.45% で、1 週間前と同じレートです。 変動金利住宅ローンでは、通常、最初の 5 年間は 30 年固定住宅ローンよりも低い金利が得られます。 しかし、ローンの条件や、金利が市場金利によってどのように変化するかによっては、それ以降に支払う金額が増える可能性があります。 金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合は、変動金利の住宅ローンが理にかなっている可能性があります。 しかし、そうでない場合、市場金利が変動した場合、金利が大幅に上昇する可能性があります。
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年初頭には歴史的に低かったものの、その後は着実に上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに 0.50% 引き上げました。 FRB は今年合計 7 回の利上げを行いましたが、インフレ率は依然として高いままです。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 住宅の購入を検討している場合は、FRB が 2023 年まで金利を引き上げ続けると示唆していることに注意してください。
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集されたデータを使用して、毎日の住宅ローン金利の傾向を追跡します。 この表は、全国の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
現在の平均住宅ローン金利
| ローンの種類 | 金利 | 1週間前 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 6.59% | 6.47% | +0.12 |
| 15年固定金利 | 5.95% | 5.83% | +0.12 |
| 30年ジャンボ住宅ローン金利. | 6.58% | 6.46% | +0.12 |
| 30年住宅ローンの借り換え率 | 6.71% | 6.54% | +0.17 |
2022 年 12 月 29 日更新。
最高の住宅ローン金利を見つける方法.
地元の住宅ローン ブローカーに接続するか、オンライン計算機を使用して、個別の住宅ローン金利を取得できます。 最適な住宅ローンを見つけるには、目標と現在の財政状況を考慮する必要があります。
頭金、クレジットスコア、ローンの価値に対する比率、負債に対する収入の比率など、さまざまな要因がすべて住宅ローンの金利に影響します。 一般に、金利を下げるには、クレジット スコアを高くし、頭金を多くし、DTI を低くし、LTV を低くします。
住宅の価格に影響を与える要因は金利だけではありません。手数料、閉鎖費用、税金、割引ポイントなどの他の費用も考慮してください。 あなたに最適な住宅ローンを取得するには、地元の銀行や全国の銀行に加えて、信用組合やオンラインの貸し手など、複数の貸し手で買い物をする必要があります。
借入期間はどれくらいがベスト？
住宅ローンを選択する際に留意すべき重要なことの 1 つは、ローン期間、つまり支払いスケジュールです。 最も一般的に提供されるローン期間は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 もう 1 つの重要な違いは、固定金利と変動金利の住宅ローンです。 固定金利の住宅ローンの場合、金利はローン期間中安定しています。 変動金利住宅ローンの場合、金利は一定の年数 (通常は 5 年、7 年、または 10 年) の間安定しており、その後は市場の現在の金利に基づいて毎年変動します。
固定金利と変動金利の住宅ローンを選択する際に考慮すべきことの 1 つは、住宅に滞在する予定の長さです。 固定金利の住宅ローンは、しばらく家にいることを計画している人に適しているかもしれません. 固定金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローンと比較して長期的な安定性を提供しますが、変動金利の住宅ローンは最初の金利が低くなる場合があります。 ただし、新しい家を 3 年から 10 年以上維持する予定がない場合は、変動金利の住宅ローンの方が有利な場合があります。 包括的なルールとして、最適なローン期間はありません。 それはすべて、あなたの目標と現在の財政状況によって異なります。 住宅ローンを選択するときは、必ず調査を行い、自分の優先事項について考えてください。