今日、いくつかの重要な住宅ローン金利が上昇しています。 平均 15 年固定および 30 年固定の住宅ローン金利はいずれも上昇しました。 変動金利については、5/1 変動金利住宅ローンも上昇しました。
連邦準備制度理事会による一連の利上げを受けて、住宅ローン金利は 2022 年初頭からかなり一貫して上昇しています。 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、高いインフレ率を緩和するために設計されたFRBの行動は、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えています.
家を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしてもうまくいかない場合があります。 インフレ率が上昇し続け、金利が上昇し続けると、金利が上昇し、毎月の住宅ローンの支払いが急上昇する可能性があります。 そのため、遅かれ早かれ、より低い住宅ローンの金利を確実に適用できる可能性があります。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
30 年固定住宅ローンの平均金利は 6.66% で、1 週間前から 10 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年固定の住宅ローンは、最も一般的なローン条件です。 通常、30 年の固定金利の住宅ローンは 15 年の固定金利の住宅ローンよりも金利が高くなりますが、月々の支払額も低くなります。 家をすぐに完済することはできず、時間の経過とともに利息を支払うことになりますが、毎月の支払いを最小限に抑えたい場合は、30 年固定住宅ローンが適しています。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 5.98% で、1 週間前に比べて 11 ベーシス ポイント上昇しています。 金利とローン額が同じであっても、15 年固定住宅ローンでは、30 年固定住宅ローンと比較して、毎月の支払い額が確実に大きくなります。 ただし、月々の支払いに余裕がある場合は、通常、15 年間のローンをお勧めします。 ほとんどの場合、金利が低くなり、住宅ローンをより早く返済できるため、合計で支払う利息が少なくなります。
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 5.50% で、1 週間前に比べて 8 ベーシス ポイント増加しています。 通常、最初の 5 年間は、5/1 ARM の方が 30 年固定の住宅ローンよりも低い金利が得られます。 しかし、ローンの条件に詳述されているように、市場の変化により、その後の金利が上昇する可能性があります。 このため、金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合は、ARM が適している可能性があります。 しかし、そうでない場合、市場金利が変動した場合、大幅に高い金利を要求される可能性があります。
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年初頭には歴史的に低かったものの、その後は着実に上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに 0.50% 引き上げました。 FRB は今年合計 7 回の利上げを行いましたが、インフレ率は依然として高いままです。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 住宅の購入を検討している場合は、FRB が 2023 年まで金利を引き上げ続けると示唆していることに注意してください。
これらの日々のレートの変化を追跡するために、CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集された情報を使用します。 この表は、全国の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
今日の住宅ローン金利
料金は 2023 年 1 月 2 日現在のものです。
パーソナライズされた住宅ローン金利を見つける方法.
個別の住宅ローン金利を見つけるには、地元の住宅ローン ブローカーに相談するか、オンラインの住宅ローン サービスを利用してください。 住宅ローンを探すときは、現在の財政状況と目標を考慮に入れてください。
頭金、クレジットスコア、ローンの価値に対する比率、負債に対する収入の比率など、さまざまな要因がすべて住宅ローンの金利に影響します。 クレジット スコアが高い、頭金が多い、DTI が低い、LTV が低い、またはこれらの要因の組み合わせがあれば、金利を下げることができます。
住宅の価格に影響を与える要因は金利だけではありません。手数料、閉鎖費用、税金、割引ポイントなどの他の費用も考慮してください。 いくつかの異なる貸し手 (地方銀行、全国銀行、信用組合、オンラインの貸し手など) と話し、比較して、自分に最適な住宅ローンを見つけてください。
良い借入期間とは？
住宅ローンを選ぶときは、ローンの期間、つまり支払いスケジュールを考慮する必要があります。 最も一般的に提供される住宅ローンの条件は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利型と変動金利型の住宅ローンに分けられます。 固定金利住宅ローンの金利は、ローン期間中に設定されます。 固定金利の住宅ローンとは異なり、変動金利の住宅ローンの金利は、特定の期間 (ほとんどの場合、5 年、7 年、または 10 年) だけ同じです。 その後、金利は市場の現在の金利に基づいて毎年変動します。
固定金利と変動金利の住宅ローンを決定する際に考慮すべき要素の 1 つは、住宅に住む予定の期間の長さです。 固定金利の住宅ローンは、しばらく家に住むことを計画している人に適しているかもしれません. 変動金利の住宅ローンは初期金利が低い場合がありますが、固定金利の住宅ローンは長期的に安定しています。 ただし、家を数年間だけ保持する予定がある場合は、変動金利の住宅ローンを利用すると、より良い取引が得られる可能性があります。 最適なローン期間は、あなた自身の状況と目標に完全に依存するため、住宅ローンを選択する際には、あなたにとって何が重要かを考慮してください.