15 年間の固定金利の借り換えの全国平均金利は、過去 7 日間で低下しましたが、30 年間の固定金利の借り換えはわずかに増加しました。 しかし、10 年固定の借り換えの平均利率は 10 分の 2 パーセンテージ ポイント近く大幅に低下しました。
住宅ローンの金利と同様に、借り換え金利は日々変動します。 インフレが 40 年ぶりの高水準にある中、連邦準備制度理事会は 2022 年にフェデラル ファンド レートを 7 回引き上げ、経済にブレーキをかけました。 住宅ローンの金利は中央銀行によって設定されていませんが、その金利の引き上げは、お金を借りるコストを増加させ、最終的には住宅ローンや借り換えの金利、そしてより広範な住宅市場に影響を与えます。 2023 年に借り換え率が上昇し続けるか低下するかは、インフレがどう展開するかに大きく依存します。 しかし、それが続けば、借り換え率は上昇軌道をたどるでしょう。
現在、refi の金利が既存の住宅ローン金利よりも低い場合は、今すぐ金利を固定することでお金を節約できます。 いつものように、あなたの目標と状況を考慮し、金利と手数料を比較して、あなたのニーズを満たすことができる住宅ローンの貸し手を見つけてください.
30年固定金利の借り換え
現在の平均 30 年固定借り換え率は 6.48% で、1 週間前から 7 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 短いローン期間から 30 年固定ローンに借り換える理由の 1 つは、月々の支払いを減らすことです。 これにより、30 年の借り換えは、毎月の支払いが困難な人や、単にもう少し余裕が欲しい人に適しています。 ただし、通常、30 年の借り換えの金利は、15 年または 10 年の借り換えの金利よりも高くなります。 また、ローンの返済にも時間がかかります。
15年固定金利の借り換え
現在の平均 15 年固定借り換え率は 5.81% で、先週から 11 ベーシス ポイント低下しています。 15 年固定の借り換えでは、30 年ローンよりも毎月の支払い額が多くなります。 ただし、ローンをより早く完済できるため、ローンの存続期間にわたってお金を節約できます。 15 年の借り換えの金利も 30 年の借り換えの金利よりも低くなる傾向があるため、長期的にはさらに節約できます。
10年固定金利の借り換え
現在の平均 10 年固定借り換え率は 5.86% で、前週から 19 ベーシス ポイント低下しています。 10 年間の借り換えは通常、すべての借り換え条件の中で月々の支払額が最も高くなりますが、金利は最も低くなります。 10 年間の借り換えを行うと、住宅をより早く完済し、利息を節約できます。 予算と現在の財政状況を慎重に検討して、毎月の支払いを増やす余裕があることを確認してください.
金利はどこに向かっているのか
パンデミックが始まったとき、借り換え金利は歴史的な低水準に達しました。 しかし、2022 年初頭以降、着実に上昇しています。FRB は 2022 年を通して劇的に利上げを行い、2023 年もさらに利上げを続ける態勢が整っているようです。しかし、インフレが緩和されれば、利率は安定し、今年は低下し始める可能性さえあります。
CNET の親会社が所有する Bankrate によって収集された情報を使用して、借り換え率の傾向を追跡します。 これは、全国の貸し手によって提供された平均借り換え率の表です。
平均借り換え金利
| 製品 | 割合 | 先週 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 6.48% | 6.41% | +0.07 |
| 15年固定金利 | 5.81% | 5.92% | -0.11 |
| 10年固定金利 | 5.86% | 6.05% | -0.19 |
2023 年 1 月 17 日現在の料金。
最高の借り換え率を見つける方法
オンラインで宣伝されている料金には、多くの場合、資格を得るために特定の条件が必要であることを理解することが重要です。 お客様の利率は、市況だけでなく、お客様の特定の信用履歴、財務プロファイル、アプリケーションによっても影響を受けます。
クレジットスコアが高く、クレジット利用率が低く、一貫した期日通りの支払いの履歴があると、通常、最高の金利を得るのに役立ちます. オンラインで平均金利を知ることができますが、住宅ローンの専門家に相談して、自分に当てはまる具体的な金利を確認してください。 最高の借り換え率を得るには、まずアプリケーションをできるだけ強力にする必要があります。 信用格付けを改善する最善の方法は、財政を整理し、責任を持って信用を使用し、信用を定期的に監視することです。 複数の貸し手と話し、買い物をすることを忘れないでください。
借り換えは、金利が高い場合やローンを早く返済できる場合に最適な方法ですが、現時点でそれが正しい選択であるかどうかを慎重に検討してください。
住宅ローンの借り換えを検討する時期
ほとんどの人は、市場金利が現在の金利よりも低いため、またはローン期間を変更したいために、借り換えを行います。 借り換えをするかどうかを決めるときは、現在の家にどれくらい滞在する予定か、ローン期間の長さ、毎月の支払い額など、市場金利以外の要因を必ず考慮してください。 また、追加される可能性のある手数料と成約費用についても忘れないでください。
2022 年を通じて金利が上昇したため、借り換え申請者のプールは縮小しました。 金利が現在よりも低かったときに家を購入した場合、住宅ローンの借り換えによる経済的利益はない可能性があります。