過去 7 日間でさまざまな重要な住宅ローン金利が上昇しました。 15 年固定と 30 年固定の両方の住宅ローンの平均金利はどちらも上昇しました。 変動金利については、5/1 変動金利住宅ローンも上昇しました。
連邦準備制度理事会が年間を通じて繰り返し金利を引き上げたため、住宅ローンの金利は 2022 年に劇的に上昇しました。 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、高いインフレ率を緩和するために設計されたFRBの行動は、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えました.
2023年の見通しは依然として不確実です。 金利の上昇は今後も続く可能性がありますが、最大の上昇は遅れている可能性があります。 とはいえ、市場のタイミングを計るのは難しい。 インフレが続く場合、さらなる利上げが続く可能性があります。 そのため、住宅ローンの金利を下げることは、待っているよりも今の方がうまくいく可能性があります。 結局のところ、後でいつでも借り換えることができます。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
30 年固定住宅ローンの平均利率は 6.45% で、1 週間前から 8 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 最も一般的なローン期間は 30 年の固定住宅ローンです。 30 年の固定金利の住宅ローンは、通常、15 年の住宅ローンよりも毎月の支払額が少なくなりますが、多くの場合、金利は高くなります。 時間の経過とともにより多くの利息を支払うことになりますが、より長い期間にわたってローンを返済することになりますが、月々の支払いを少なくしたい場合は、30 年固定の住宅ローンが良い選択肢かもしれません。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 5.63% で、先週の同時期から 1 ベーシス ポイント上昇しています。 15年固定の住宅ローンは、30年固定の住宅ローンに比べて、金利とローン額が同じでも、毎月の支払い額が確実に高くなります。 ただし、月々の支払いに余裕がある場合は、通常、15 年間のローンをお勧めします。 通常、金利が低くなり、住宅ローンをより早く返済できるため、合計で支払う利息も少なくなります。
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 5.42% で、7 日前から 4 ベーシス ポイント上昇しています。 通常、住宅ローンの最初の 5 年間は、5/1 の変動金利住宅ローンを使用すると、(30 年の固定住宅ローンと比較して) より低い金利が得られます。 ただし、ローンの条件や、金利が市場金利とどのように調整されるかによっては、その後、より多くの金額を支払うことになる可能性があります。 金利が変わる前に家を売却または借り換えることを計画している借り手にとって、変動金利の住宅ローンは良い選択肢かもしれません。 しかし、そうでない場合、市場金利が変動した場合、金利が大幅に上昇する可能性があります。
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年の初めには歴史的に低かったが、年間を通じて着実に上昇した。 連邦準備制度理事会は、記録的な高インフレを抑えるために、金利を 7 回引き上げました。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 住宅の購入を検討している場合は、FRB が 2023 年も引き続き利上げを行うことを示唆しており、その上昇によって住宅ローン金利がさらに上昇する可能性があることに注意してください。
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集されたレートを使用して、時間の経過に伴うレートの変化を追跡します。 この表は、全国の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
今日の住宅ローン金利
2023 年 1 月 27 日現在の料金。
パーソナライズされた住宅ローン金利を見つける方法.
パーソナライズされた住宅ローン金利を見つけるには、地元の住宅ローン ブローカーに会うか、オンラインの住宅ローン サービスを利用してください。 住宅ローンの金利を調べるときは、目標と現在の財政状況を考慮してください。
住宅ローンの金利に影響を与える要因には、信用度、頭金、ローンの価値比率、負債と収入の比率などがあります。 クレジット スコアが高い、頭金が高い、DTI が低い、LTV が低い、またはこれらの要因の組み合わせがあれば、金利を下げることができます。
家の価格に影響を与える要因は金利だけではありません。 手数料、成約費用、税金、割引ポイントなどの追加要因も必ず考慮してください。 地元の銀行、全国の銀行、信用組合、オンラインの貸し手など、いくつかの異なる貸し手と話し、比較して、自分に最適な住宅ローンを見つける必要があります。
借入期間はどれくらいがベスト？
住宅ローンを選択する際に考慮すべき重要なことの 1 つは、ローン期間、つまり支払いスケジュールです。 最も一般的なローン期間は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利型と変動金利型の住宅ローンに分けられます。 固定金利の住宅ローンの場合、金利はローンの存続期間にわたって設定されます。 変動金利住宅ローンの場合、一定の年数 (通常は 5 年、7 年、または 10 年) の間は金利が同じですが、その後は市場金利に基づいて金利が毎年変動します。
住宅ローンの固定金利と変動金利のどちらにするかを決めるときは、住宅に滞在する予定の期間の長さを考慮する必要があります。 新築住宅に長く住む予定なら、固定金利の住宅ローンがお勧めです。 固定金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローンと比較して長期的に安定性が高くなりますが、変動金利の住宅ローンは、事前に低い金利を提供する場合があります。 ただし、家を数年間だけ保持する予定の場合は、変動金利の住宅ローンを使用すると、より良い取引が得られる可能性があります。 経験則として、最適なローン期間はありません。 それはすべて、あなたの目標と現在の財政状況によって異なります。 住宅ローンを選択する際には、必ず調査を行い、自分にとって何が最も重要かを理解してください。