ほとんどの住宅販売業者は、 アーマデールの売り物件 市場がリストされている場合、彼らは真剣な買い手からすぐにオファーを受け取り、問題なく証書と現金を引き渡すことができます. まあ、それは希望的観測です。 家の売却にはさまざまな変数が関係しており、その中には自分でコントロールできるものもあれば、何も言えないものもあります。
流行が猛烈にピークを迎えて以来、住宅市場は大きな変化を遂げました。 激しい入札争いは収まったが、価格と住宅ローン金利は下がっていない。 多くの潜在的な購入者は現在、景気後退の懸念による利下げまたは価格の下落を予想して傍観しています。
結果として、予防策を講じ、できる変数を管理することは、販売者としての最善の利益になります。 優れた不動産業者を雇い、オンラインで物件をできるだけ魅力的に見せることで、成約時に物事がよりスムーズに進み、より多くのお金を稼ぐことができます。
あなたをリストするためのステップ アーマデールの販売物件
以下は、あなたをリストするときのステップのリストです。 アーマデールの売り物件:
あなたの家を売るためのタイムテーブルを確立する
市場の状況や在庫によっては、物件の売却に数か月かかる場合があります。 不動産を売却する場合は、適切な専門知識を持つ不動産業者を探してください。
リスティングの 2 ～ 3 か月前に、販売前のホームインスペクションを検討してください。 これはオプションですが、主に販売のために構造的または機械的な問題に対処する必要がある場合に、問題のある領域を明らかにするのに役立ちます。 代理店が修理の特定を支援する場合もあります。 早めに修理を計画しましょう。
写真用に物件を売り込む1か月前に、ステージングと徹底的なクリーニングを開始してください。
市場に精通したエージェントを採用する
オンラインで調査することで、不動産業者のバックグラウンドと資格について多くのことを学ぶことができます。 代理店のインターネット ページを見ると、代理店の経験、販売履歴、および資格情報を見つけることができます。 彼らがプロの写真を使用しているかどうか、およびリストをどのように宣伝しているかに注目してください。
有能な代理人は、補償を保証するために懸命に働きます。 彼らはあなたの家を最も幅広い潜在的な聴衆に宣伝し、あなたに代わって最も素晴らしい価格を得るために交渉することによってこれを行います. 独立して家を売却することを決定した場合、準備、マーケティング、オファーの評価、交渉、クロージングなど、プロセスのすべての側面に責任を負います。
エージェントと取引する場合、不動産手数料は柔軟であることがよくあります。 そのため、決済テーブルでより良い取引を交渉できます。
エキスパート画像を取得
不動産業者と協力して、写真家にあなたの家のマーケティング写真を撮ってもらいましょう。 新しい家を見つけるためにインターネットが広く使用されているため、画像は最高品質でなければなりません。
のいくつかの機関 不動産アーマデール は現在、プロの写真を使用した 360 度のバーチャル ツアーを提供しています。 写真家を見つけるために独自に調査することができます。 プロの写真撮影の費用は、家の面積、場所、高品質の画像を取得するのに必要な時間などの要因によって決まります。
熟練したプロの写真家は、ポートフォリオで部屋をより大きく、明るく、より魅力的に見せるための豊富な経験を持っています。 庭や屋外スペースも例外ではありません。 潜在的な購入者は、設置したばかりの新しい屋根を見たり、隣接する自転車レーンについて聞いたりする前に、Web の悪質なイメージに興味をそそられる可能性があります。
リーズナブルな価格設定
顧客は、競争の激しい市場であっても、必要な分だけを使いたいと考えているため、正しい価格を設定することが不可欠です。 目標を高く設定しすぎると逆効果になる可能性がありますが、目標を低く設定しすぎると、テーブルにお金を残すことになります。
近所のコンプをチェックして、あなたの家の公正な価格をすぐに設定してください。 あなたの家の価値は、あなたの地域で最近販売された家屋、特にあなたの家に似た家屋のデータを使用して推定される場合があります。
オファーはレビューして交渉する必要があります
あなたの家は、売りに出された直後にオファーを受け取ります。 このような状況でのあなたの最大の味方であり、アドバイスの源は、不動産業者 (または弁護士) です。 ただし、現地での販売がより活発になる可能性がある場合は、希望価格に柔軟に対応する必要があるかもしれません。
オファーを額面どおり受け取ることも、新しい提案で挑戦することも、完全に断ることも可能です。 リクエストに応じて、条件と価格についてさらに交渉するためにカウンターオファーを行うことができます。 すべてのカウンターオファーは書面で送信する必要があり、買い手は反応する時間を制限する必要があります (できれば 48 時間以内)。 塗料とカーペットのクレジットを提供することはできますが、提示価格には固執する必要があります。 それがうまくいかない場合は、いくつかの商品を置き去りにすることを申し出ることができます.
まとめ
あなたの アーマデールの売り物件 は 多くの場合、困難な障害をもたらす労働集約的な取り組みです。 私たちのガイダンスに従い、信頼できる不動産業者を利用すれば、プロセスを成功させる可能性が高くなります。