都市は予測不能 場所。 ほこりまみれの街角の喧騒だけでなく、時の流れそのものを超えて。 ライプツィヒを例にとってみましょう。 かつてはドイツで 5 番目に大きな都市でしたが、1990 年のドイツ再統一後、急激な衰退に陥りました。住民は一斉に都市を去り、都市の境界の外にある新しい開発地に避難しました。 2000年までに、 家の5分の1 街の中は空っぽでした。
そして、すべてが変わりました。 新世紀に入ると、ドイツ経済は勢いを増し始め、雇用はライプツィヒの中心部に戻ってきました。 これらの空き家は、新しい住宅開発のために取り壊されました。 新しい移民が家を街の中心部に近づけることを選択したため、ライプツィヒ郊外のスプロール現象は再び縮小し始めました。 現在、ドイツで最も急速に成長している都市の 1 つであり、人口は毎年約 2% 増加しています。
ライプツィヒの豊かさからボロボロへの変化は劇的でしたが、それは大陸全体で起こっている都市ルネッサンスの 1 つの兆候にすぎません。 何十年にもわたって、新しい郊外の通勤ベルトが作られ、ゆっくりと外側に忍び寄ってきた後、ヨーロッパの都市は再び密度を高めており、その過程で環境と私たちの幸福に潜在的な恩恵をもたらしています. アメリカの都市、注意してください。
1970 年代から 21 世紀初頭にかけて、ほとんどの都市は、都市計画者が「高密度化」と呼ぶ時期を経験しました。 中高年の普及と考えてください: 社会がより豊かになり、車が中心になるにつれて、都市の郊外にある低密度の住宅開発は、より多くのスペースを必要とするが仕事や店から車で行ける範囲内にある人々に、より大きな家を提供しました. ベルリンのフンボルト大学の都市計画研究者であるキアラ・コルティノヴィスは、郊外の成長は 20 世紀後半に世界中のほとんどの都市で支配的な傾向であったと述べています。
コルチノビスの場合 密度の傾向をグラフ化 2006 年から 2018 年までの 331 のヨーロッパの都市について、これはまさにその期間の前半に彼女が観察したパターンです。 彼女が調査した都市の 60% は、2006 年から 2012 年の間に人口密度が低下しました。しかし、その後の 6 年間で、この力学は突然反転しました。 2012 年から 2018 年の間に、サンプルに含まれる都市の 3 分の 1 のみが継続的に人口密度を減らしており、それらの都市のほとんどすべてが東ヨーロッパまたはイベリアにあり、郊外が拡大し続けている一方で都市人口がほとんど減少しています。 代わりに、中央ヨーロッパ、北ヨーロッパ、西ヨーロッパの大部分の全体像は、都市が密集していることを示していました. 人口は増加していましたが、これらの人々のほとんどは、庭の区画と二重のガレージのある郊外の家に引っ越していませんでした. 彼らは都心に引っ越していました。
Cortinovis は、これらの結果がどれほど明白であったかに驚いていました。 ヨーロッパの都市は人口規模で着実に成長していましたが、全体的な都市フットプリントに関してはほとんど成長していませんでした. これは、過去数十年間に住民の流出が見られたライプツィヒのような都市だけではありませんでした。 「長期的に成長傾向にある都市でも発生します」と Cortinovis 氏は言います。たとえば、ロンドン、ストックホルム、ナポリなどです。 「これは、これらの都市が新規参入者を吸収する能力をある程度備えていることを意味します。」
都市が密集しているということは、これらの新しい人々が都市の境界内ですでに開発された土地に住んでいるに違いないことを意味します。 おそらくこれは、空き地が埋められ、共有アパートやアパートに住む人が増え、既存の都心部の土地がより密集した住宅に転用されていることの組み合わせによるものです。 この都心の高密度化が進行している間、都市郊外の自然または農地の開発は劇的に減速していました。