過去 7 日間でいくつかの主要な住宅ローン金利が下落しました。 15 年固定と 30 年固定の両方の住宅ローンの平均金利は急落しました。 変動金利については、5/1 変動金利住宅ローンも減少しました。
住宅ローンの金利は、2022 年の開始以来一貫して上昇しています。 連邦準備制度による利上げ. 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、FRB の行動は、 高いインフレ率、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えています。
家を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしてもうまくいかない場合があります。 インフレ率が上昇し続け、金利が上昇し続けると、金利が上昇し、毎月の住宅ローンの支払いが急上昇する可能性があります。 そのため、遅かれ早かれ、より低い住宅ローンの金利を確実に適用できる可能性があります。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
標準的な 30 年固定住宅ローンの平均金利は 6.85% で、1 週間前に比べて 9 ベーシス ポイント低下しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年固定の住宅ローンは、最も一般的なローン条件です。 通常、30 年の固定金利の住宅ローンは 15 年の固定金利の住宅ローンよりも金利が高くなりますが、月々の支払額も低くなります。 家をすぐに完済することはできず、時間の経過とともに利息を支払うことになりますが、毎月の支払いを最小限に抑えたい場合は、30 年固定住宅ローンが適しています。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 6.21% で、7 日前から 3 ベーシス ポイント低下しています。 30年固定住宅ローンと比較して、同じローンの価値と金利の15年固定住宅ローンは、毎月の支払いが高くなります。 ただし、毎月の支払いに余裕がある場合は、15 年ローンにはいくつかの利点があります。 通常、金利が低くなり、住宅ローンをより早く返済できるため、合計で支払う利息も少なくなります。
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 5.49% で、先週と比較して 5 ベーシス ポイントの下落です。 通常、住宅ローンの最初の 5 年間に 5/1 ARM を使用すると、(30 年固定の住宅ローンと比較して) より低い金利が得られます。 ただし、ローンの条件や、金利が市場金利とどのように調整されるかによっては、その後、より多くの金額を支払うことになる可能性があります。 このため、変動金利の住宅ローンは、金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合に適しています。 しかし、そうでない場合、市場金利が変動した場合、大幅に高い金利を要求される可能性があります。
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年初頭には歴史的に低かったものの、その後は着実に上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに 0.75% 引き上げました。 連邦準備制度理事会は今年合計 6 回の利上げを行いましたが、インフレ率は依然として高いままです。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 2022 年に家を購入しようとしている場合は、FRB が引き続き金利を引き上げることを示唆していることに注意してください。 金利が上昇予測に従うか、横ばいになり始めるかは、インフレが実際に減速するかどうかにかかっています。
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集されたデータを使用して、これらの日々のレートの変化を追跡します。 この表は、全米の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
今日の住宅ローン金利
料金は 2022 年 11 月 23 日時点のものです。
最高の住宅ローン金利を見つける方法.
ローンを申し込む準備ができたら、地元の住宅ローン ブローカーに連絡するか、オンラインで検索できます。 住宅ローンを探すときは、現在の財政状況と目標を考慮に入れてください。
頭金、クレジットスコア、ローンの価値に対する比率、負債に対する収入の比率など、さまざまな要因がすべて住宅ローンの金利に影響します。 クレジット スコアが高い、頭金が高い、DTI が低い、LTV が低い、またはこれらの要因の組み合わせがあれば、金利を下げることができます。
家の価格に影響を与える要因は金利だけではありません。 手数料、成約費用、税金、割引ポイントなどの他の費用も考慮してください。 あなたにぴったりのローンを得るために、地元の銀行や全国の銀行に加えて、信用組合やオンラインの貸し手など、複数の貸し手とショップを比較してください.
ローン期間は住宅ローンにどのように影響しますか?
住宅ローンを選択する際に考慮すべき重要な要素の 1 つは、ローン期間、つまり支払いスケジュールです。 最も一般的な住宅ローンの条件は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利型と変動金利型の住宅ローンに分けられます。 固定金利の住宅ローンの場合、金利はローン期間中固定されます。 固定金利の住宅ローンとは異なり、変動金利の住宅ローンの金利は一定期間 (通常は 5 年、7 年、または 10 年) だけ設定されます。 その後、金利は市場の現在の金利に基づいて毎年変動します。
固定金利と変動金利の住宅ローンを選択するときは、住宅に住む予定の期間の長さを考慮する必要があります。 固定金利の住宅ローンは、かなりの期間家に住むことを計画している人にとってはより適しているかもしれません. 変動金利の住宅ローンは前もって低い金利を提供する可能性がありますが、固定金利の住宅ローンは長期的にはより安定しています。 ただし、家を数年間だけ保持する予定がある場合は、変動金利の住宅ローンでより良い取引を得ることができます. 最適なローン期間は、あなた自身の状況と目標に完全に依存するため、住宅ローンを選択する際には、あなたにとって何が重要かを考慮してください.