住宅費は耐えられない。 賃借人と住宅所有者がどのように調整しているか

この話は一部です 値下げしました、実際の人々が米国での高い生活費にどのように対処しているかについての CNET の報道。

コロラド州南西部にあるビリー マクルーアの家主が 2019 年夏にアパートを売却すると彼女に告げた後、彼女は家族をまとめて新しい住む場所を見つけるために 45 日間の猶予を与えられました。

レンタルがあちこちでひったくられる中、McClure は月額 550 ドル以上の何かを見つけました。 敷金、最初の月の家賃、引っ越し費用を賄うために、彼女はローンを組まなければなりませんでした。 McClure さんの連邦政府による障害所得 (時給約 13 ドル) と、彼女と彼女のパートナーの間の医療費と学生ローンの山を考えると、家賃の値上げと新しいローンの支払いにより、家計に過度の負担がかかります。

この夏、全国の平均賃料が過去最高の 24% 高い 2年前よりも。 からの最近の報告 全国低所得者向け住宅連合、または NLIHC は、フルタイムの最低賃金労働者は、国内のどこでも 2 ベッドルームの賃貸料を支払う余裕がなく、米国のすべての州で手頃な価格の住宅が十分に供給されていないことを示しました。

ハウジング 給料から給料まで生活している家族にとって最大の支出です。

「家賃が先に食べます」と言いました ニック・グレーツ、ポスドク研究員 立ち退きラボ プリンストン大学で。 過去数十年間、賃金は高騰に追いついていない 家賃の伸び、コストを負担する賃借人が全国で増加しています。 2018年、 約1,090万世帯 米国では、収入の 50% 以上を家賃で支払っていました。 家賃が高くなると、家族は貯蓄や投資はおろか、他の必要不可欠なニーズを賄うことが難しくなります。 その影響は永続的であり、今後数年間の金融の安定を損なう.

いろいろな 住宅連合、非営利団体、 草の根団体 は、全国的な住宅不足に対処し、急増するコストを引き下げ、疎外されたコミュニティの安定した住宅を優先するための法律とイニシアチブに取り組んでいます。 しかし、さらに多くの作業を行う必要があります。

「必要な規模のソリューションに投資していない」と述べた サラ・サーディアン、NLIHCの公共政策およびフィールド組織担当上級副社長。

その間、家族はそれを機能させる方法を見つけています: 一緒に家を買う、より安い地域に引っ越す、財政援助に手を差し伸べる、住宅保護を得るために法的擁護者と協力する.

予算均衡法

McClure の新しい場所の家賃が月額さらに 100 ドル増加する予定であるため、予算編成は非常に厳しい課題になっています。 管理するために、家族は夕食のデートや家族の映画の夜などの外出を減らし始めました. 彼らはまた、より健康的な食料品をスキップし、熱とエアコンの使用を減らします.

最新の打撃は、特に冬の間、家族が運動クラスや機器にアクセスできる地元のレクリエーションセンターのメンバーシップでした. 「私たちは9月上旬にそれを落としました」と彼女は言いました. McClure は、夜の散歩を続けることができることを知っていましたが、それは冬の天候が始まるまでだけでした.

この地域には地元の収入ベースの住宅がいくつかありますが、必要性が非常に高いため、待機リストは何年にもわたります。これは、必要なコミュニティに共通の問題です。

による調査によると、McClures のような低所得の賃借人の大部分と多くの中所得の賃借人は、住宅費を支払った後、食料や医療などの他のニーズをカバーするためのお金がほとんどまたは不十分です。 ハーバード大学共同住宅研究センター. 物質的な困難は、黒人やラテン系の家庭、子供がいる家庭、固定収入のある個人、または労働力を持たない個人にとってより大きくなります。

立ち退きやホームレスの危険にさらされている

住宅費の上昇により、より多くのアメリカ人が立ち退き、ホームレス、または 避難所での生活 全国的に、サーディアンは言った。 1 勉強 米国政府説明責任局の調査によると、月平均 100 ドルの家賃の値上げは、いくつかの地域でホームレスが 9% 増加したことと関連していることがわかりました。

COVID-19 のパンデミックと大量失業が国の不安定な住宅事情にさらに圧力をかけたとき、 保護が実装されました 立ち退きを抑制するために、連邦および州レベルで。 しかし、それらのモラトリアムはその後期限切れになりました。 NLIHC は、 消去、調整されたプログラムを通じて、家賃の滞納を終わらせ、最低所得および最も周縁化されたコミュニティの立ち退きを停止し、緊急の賃貸支援資金の公平な分配を加速します。

「私たちは、問題が発生するたびに住宅を維持することが困難になるシステムの下で生活しています」とグレーツ氏は述べています。 突然の健康問題から車の修理まで、予想外の出費が発生した場合、苦労している家族は翌月の家賃と緊急事態のどちらかを選択しなければなりません。 場合によっては、唯一の代替手段は 家族で入居 または他の世帯と倍増します。

経済的および社会的に恵まれないコミュニティは、家賃の支払いが遅れる可能性が高く、住宅を失うリスクが高くなります。 で 2021年ハーバード研究、黒人の 29% とラテン系の賃借人の 21% は、白人の賃借人の 11% と比較して遅れをとっていました。

立ち退きは貧困の結果であるだけでなく、原因でもある、とグレーツ氏は述べた。 立ち退きを余儀なくされたテナントは、1 年以内に職を失う可能性が高く、さらに大きな挫折を経験するという悪循環に陥ります。 「緋色のE」を持つことは、賃貸履歴にも影響を与え、新しい住宅を取得するのが難しくなります.

年間 55,000 ドル稼いでいるが、いまだ立ち往生している

一部の賃貸市場では、空室がないために住む場所を見つけるのが難しい場合があります。 ノースカロライナ州アッシュビルでは、最近、 州内の賃貸人にとって最も手頃な価格の都市.、巨大な観光ブームにより、多くの家主が不動産を短期賃貸に切り替えるようになり、住宅不足が悪化しています.

その結果、レストラン マネージャーの DeAnna Clark さんのような住民は、2022 年 6 月に賃貸借契約が満了する 6 か月前に住む場所を探し始めました。10 月になっても、彼女はまだ探していました。 「私は可能な限りソファを飛び回り、ホテルを手に入れました」とクラークは言いました。

クラークさんの平均月収は 4,600 ドルですが、他の応募者と競争することはできませんでした。 ここ数か月で住宅ローンの金利が急上昇したため、住宅購入者の数がわずかに減少しました。これは、賃貸人が単位を獲得するために互いに競り勝とうとするため、賃貸市場にさらに大きな圧力をかけています.

家を買うがギリギリ

競争の激しい住宅市場で、ソフトウェア会社で働く 25 歳の Anna Janssen さんは、義理の両親からの実質的な経済的支援がなければ家を購入することさえ考えられませんでした。 彼女と彼女の夫が 2020 年後半に探し始めたとき、住宅は入札戦争で急速に進んでおり、見込み客は検査を放棄し、最初のディブを得るために現金を提供していました。

数か月後、彼らの不動産業者は、ヤンセン夫妻に同情的な売り手を見つけました。当時、夫婦は生後 7 か月の赤ちゃんの緊急医療状況に直面していました。 提案された家は、ヤンセン夫妻が望んでいたよりも遠く離れていて、小さかったのですが、必死になって、彼らはその場所を直接見ずに、提示価格よりも 20,000 ドル高く提示しました。

戦略はうまくいきました。 彼らは現在の住宅ローンの半分以下の 3% をわずかに超える住宅ローンを組んでいます。 彼女の夫は給料が上がりましたが、特に 2 人の子供がいて、望んでいたほど進んでいません。

「生活費の上昇と医療費の間で、私たちはまだ追いついています」とヤンセンは言いました.

2021 年 9 月の平均住宅ローン金利で住宅価格の中央値を取得するには、家族は平均 58,000 ドルの収入が必要でした。 全国不動産協会. 1 年後、同じ家族が資格を得るには、少なくとも 91,000 ドルの収入が必要になります。 多くの大都市圏で平均価格の住宅には、200,000 ドル以上の年収が必要です。

手頃な価格の住宅資源

常に選択できるわけではありませんが、 両親と同居 またはルームメイトが住宅費を下げるために、 若いアメリカ人 コストがかかるのでやっています。 特にパンデミックの間、 多くの家族 より安い住宅を見つけるために都市を出た人もいれば、引っ越しボーナスを受け取るためのインセンティブ付きの引っ越しプログラムに登録した人もいます.

「住宅危機に完全に対処するには、多くのリソースが必要になるだろう」とサーディアン氏は語った。 そのために、NLIHC は地方自治体に対し、より適切なゾーニング、土地利用規制、賃借人保護を実施することを奨励し、手頃な価格の住宅を建設するための連邦資金を増やすキャンペーンも行っています。 組織のロビー活動の多くは、議会にもっと多くの予算を割り当てさせることに焦点を当てています。 国民住宅信託基金、手頃な価格の住宅を建設するための助成金を提供し、連邦、州、および地方の賃貸支援を最も脆弱な人口に拡大します。

多くの地元の住宅擁護者、アウトリーチ プログラム、 法律扶助団体 低価格の住宅へのアクセスを改善し、立ち退きに直面したときにテナントを保護するために働きます。 法律扶助弁護士は非常に重要であり、法律顧問を提供されたテナントは、 残り 彼らの住居で。

あなたの権利について知りたい、または住宅問題について弁護士に相談したい場合は、Graetz 氏は以下を参照することをお勧めします。 州弁護士会、 アメリカ弁護士会 と LawHelp.org、または テナント組合. プリンストンの Eviction Lab には姉妹組織もあります。 ジャストシェルター、人々を地元の住宅関連リソースにつなぐインタラクティブなマップを提供します。