今日、さまざまな重要な住宅ローン金利が上昇しました。 15 年固定住宅ローンと 30 年固定住宅ローンの平均金利はいずれも上昇しました。 同時に、5/1 変動金利住宅ローンの平均金利も上昇しました。
連邦準備制度理事会による一連の利上げを受けて、住宅ローン金利は 2022 年初頭からかなり一貫して上昇しています。 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、高いインフレ率を緩和するために設計されたFRBの行動は、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えています.
家を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしてもうまくいかない場合があります。 インフレ率が上昇し続け、金利が上昇し続けると、金利が上昇し、毎月の住宅ローンの支払いが急上昇する可能性があります。 そのため、遅かれ早かれ、より低い住宅ローンの金利を確実に適用できる可能性があります。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
平均 30 年固定住宅ローン金利は 6.61% で、7 日前から 10 ベーシス ポイントの成長です。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年固定の住宅ローンは、最も頻繁に使用されるローン条件です。 30 年の固定金利の住宅ローンは、通常、15 年の住宅ローンよりも毎月の支払額が少なくなりますが、多くの場合、金利は高くなります。 時間の経過とともにより多くの利息を支払うことになりますが、より長い期間にわたってローンを返済することになりますが、月々の支払いを少なくしたい場合は、30 年固定の住宅ローンが良い選択肢かもしれません。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 5.97% で、7 日前から 12 ベーシス ポイント上昇しています。 15年固定の住宅ローンは、30年固定の住宅ローンに比べて、金利とローン額が同じでも、毎月の支払い額が確実に高くなります。 ただし、月々の支払いに余裕がある場合は、通常、15 年間のローンをお勧めします。 これらには、通常、より低い金利を取得できること、住宅ローンをより早く返済すること、および長期的に支払う総利息が少なくなることが含まれます.
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 5.49% で、先週と比較して 8 ベーシス ポイント増加しています。 変動金利住宅ローンでは、通常、最初の 5 年間は 30 年固定住宅ローンよりも低い金利が得られます。 ただし、金利は市場金利に合わせて調整されるため、ローンの条件に記載されているように、その後はより多くの金額を支払うことになります。 金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合は、変動金利の住宅ローンが適しているかもしれません。 そうでなければ、市場の変化は、金利が調整されると、金利がかなり高くなる可能性があることを意味します.
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年初頭には歴史的に低かったものの、その後は着実に上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに 0.50% 引き上げました。 FRB は今年合計 7 回の利上げを行いましたが、インフレ率は依然として高いままです。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 住宅の購入を検討している場合は、FRB が 2023 年まで金利を引き上げ続けると示唆していることに注意してください。
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集されたデータを使用して、毎日の住宅ローン金利の傾向を追跡します。 この表は、全米の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
今日の住宅ローン金利
料金は 2022 年 12 月 30 日時点のものです。
最高の住宅ローン金利を見つける方法.
個別の住宅ローン金利を見つけるには、地元の住宅ローン ブローカーに相談するか、オンラインの住宅ローン サービスを利用してください。 住宅ローンを探すときは、現在の財政状況と目標を考慮に入れてください。
頭金、クレジットスコア、ローンの価値に対する比率、負債に対する収入の比率など、さまざまな要因がすべて住宅ローンの金利に影響します。 一般的に、より低い金利を得るには、より高いクレジット スコア、より高い頭金、より低い DTI、およびより低い LTV が必要です。
家の価格に影響を与える要因は金利だけではありません。手数料、閉鎖費用、税金、割引ポイントなど、他の要因も考慮してください。 あなたに最適なローンを得るために、地元の銀行や全国の銀行に加えて、信用組合やオンラインの貸し手など、複数の貸し手と一緒に買い物をしてください.
借入期間はどれくらいがベスト？
住宅ローンを選ぶときは、ローンの期間、つまり支払いスケジュールを考慮する必要があります。 最も一般的に提供される住宅ローンの条件は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 もう 1 つの重要な違いは、固定金利と変動金利の住宅ローンです。 固定金利の住宅ローンの場合、金利はローン期間中同じです。 変動金利住宅ローンの場合、金利は一定の年数 (通常は 5 年、7 年、または 10 年) 固定され、その後は市場金利に基づいて毎年変更されます。
固定金利と変動金利の住宅ローンを選択する際に考慮すべき重要な要素の 1 つは、住宅に滞在する予定の期間です。 固定金利の住宅ローンは、しばらく家に住むことを計画している人に適しているかもしれません. 固定金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローンと比較して長期的な安定性を提供しますが、変動金利の住宅ローンは、事前に低金利を提供する場合があります。 ただし、家を数年しか保持しない場合は、変動金利の住宅ローンを利用すると、より良い取引が得られる可能性があります。 最適なローン期間は状況や目標によって異なります。住宅ローンを選択する際は、自分にとって何が重要かを必ず検討してください。