かかわらず 連邦準備制度が金利を引き上げる 水曜日に、住宅ローンの率は今日減少しました。 30年固定住宅ローン金利の異常な低下が話題になっていますが、15年固定金利も下がったことを忘れないでください。 また、5/1変動金利住宅ローンの平均金利の低下も見られました。
FRBの最近の利上げに応じて利上げではなく、利下げが行われるのはなぜですか。 住宅ローンの利率は連邦準備制度によって設定されていませんが、間接的に影響を受けることがよくあります。 しかし今回、住宅市場は、住宅ローン金利の突然の急上昇を防ぐために、FRBの0.75パーセントポイントの上昇を期待しており、すでにそれを期待に織り込んでいました。
CNETの姉妹サイトのチーフファイナンシャルアナリスト、グレッグマクブライド氏は、「住宅ローン金利は、連邦政府が管理する短期金利に直接関係しているのではなく、10年国債利回りなどの長期金利に比例して変動している」と述べた。 バンクレート。 「住宅ローン金利は、6月のピーク以来金利を引き下げた米国の景気後退の見通しの高まりに対応している。」
住宅ローン金利は今年の初めから一貫して上昇していますが、次に何が起こるかは、インフレが上昇し続けるか、下降し始めるかによって異なります。
「インフレのピークが見られたなら、住宅ローン金利のピークが見られた」とマクブライド氏は語った。 「インフレ圧力が緩和の証拠を示し始める限り、より弱い経済の見通しは揺らいでいるでしょう。私たちが数ヶ月先に進んでそれが起こらなければ、すべての賭けは無効になります。」
市場の不確実性が非常に高いため、住宅を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしても、うまくいかない可能性があります。 インフレが上昇し、金利が上昇した場合、これは金利の上昇と毎月の住宅ローンの支払いの急増につながる可能性があります。 また、過去7か月間で料金が急上昇しましたが、それでも歴史的に低い水準にあります。 このため、後でではなく早く、より低い住宅ローン金利に固定するほうが幸運である可能性があります。 あなたが家を買うことに決めたときはいつでも、あなたの特定の状況に最適な住宅ローンを見つけるために料金と手数料を比較するために複数の貸し手を探すことは常に良い考えです。
続きを読む： 連邦準備制度理事会は別の利上げで前進します。 金利上昇はあなたにとって何を意味するのか
30年固定金利住宅ローン
30年固定住宅ローンの平均金利は5.40％で、1週間前に比べて40ベーシスポイント低下しています。 （ベーシスポイントは0.01％に相当します。）30年固定住宅ローンが最も頻繁に使用されるローン期間です。 30年の固定金利住宅ローンは、通常、15年の住宅ローンよりも月々の支払いが少なくなりますが、通常は金利が高くなります。 あなたは時間の経過とともにより多くの利子を支払うでしょう-あなたはより長い時間枠であなたのローンを完済します-あなたがより低い月々の支払いを探しているなら、30年の固定住宅ローンは良いオプションかもしれません。
15年固定金利住宅ローン
15年間の固定住宅ローンの平均金利は4.71％で、1週間前と比較して27ベーシスポイント減少しています。 30年の固定住宅ローンと比較して、同じローンの価値と金利の15年の固定住宅ローンは、月々の支払いが高くなります。 しかし、あなたが毎月の支払いをする余裕がある限り、15年のローンは通常より良い取引です。 これらには通常、より低い金利を得ることができること、あなたの住宅ローンをより早く返済すること、そして長期的にはより少ない総利息を支払うことが含まれます。
5/1変動金利住宅ローン
5/1 ARMの平均レートは4.11％で、先週の同時期から10ベーシスポイントのスライドです。 通常、住宅ローンの最初の5年間は、5/1 ARMを使用すると（30年の固定住宅ローンと比較して）低金利になります。 ただし、ローンの条件や市場レートに応じてレートがどのように変化するかによっては、その後はさらに支払うことになります。 料金が変更される前に家を売却または借り換える予定がある場合は、ARMが適している場合があります。 しかし、そうでない場合は、市場金利が変動した場合、大幅に高い金利を狙う可能性があります。
住宅ローン金利の傾向
2022年初頭の住宅ローン金利は歴史的に低かったものの、それ以降はやや着実に上昇している。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに0.75パーセントポイント引き上げました。 連邦準備制度理事会は今年合計4回金利を引き上げましたが、インフレは依然として高いままです。 原則として、インフレ率が低い場合、住宅ローンの利率は低くなる傾向があります。 インフレ率が高い場合、金利は高くなる傾向があります。
金利が上昇予測を継続するか、横ばいまたは低下し始めるかは、インフレが減速し始めるかどうかにかかっています。 不動産仲介業者のレッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、「インフレがより持続することが判明した場合、住宅ローン金利は上昇すると予想する。インフレが消失し始めれば、住宅ローン金利は低下すると予想する」と述べた。
CNETと同じ親会社が所有するBankrateが収集したデータを使用して、時間の経過に伴うレートの変化を追跡します。 この表は、米国全体の貸し手が提供する平均レートをまとめたものです。
今日の住宅ローン金利
2022年7月29日現在の正確な料金。
パーソナライズされた住宅ローンのレートを見つける方法
パーソナライズされた住宅ローンの利率を見つけるには、地元の住宅ローンブローカーに会うか、オンライン住宅ローンサービスを使用してください。 住宅ローンを検索するときは、現在の財政状況と目標について必ず考えてください。 あなたがあなたの住宅ローンで得るかもしれない金利に影響を与えるものには、あなたのクレジットスコア、ダウンペイメント、ローン対価値の比率、そしてあなたの負債対収入の比率が含まれます。 良いクレジットスコア、より大きな頭金、低いDTI、低いLTV、またはこれらの要素の任意の組み合わせがあると、低金利を得るのに役立ちます。
住宅ローンの金利を超えて、閉鎖費用、手数料、割引ポイント、税金などの追加費用もあなたの家の費用に影響を与える可能性があります。 あなたに最適な住宅ローンを取得するために、地元や国立銀行に加えて、信用組合やオンライン貸し手など、複数の貸し手と一緒に買い物をするようにしてください。
良いローン期間とは何ですか？
住宅ローンを選ぶときは、ローン期間または支払いスケジュールを考慮することを忘れないでください。 最も一般的に提供されるローン期間は15年と30年ですが、10年、20年、40年の住宅ローンもあります。 もう1つの重要な違いは、固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローンの違いです。 全期間固定金利住宅ローンの金利は、ローン期間中安定しています。 固定金利住宅ローンとは異なり、変動金利住宅ローンの金利は、一定期間（通常、5年、7年、または10年）だけ同じです。 その後、金利は市場の現在の金利に基づいて毎年調整されます。
固定金利と変動金利の住宅ローンを決定する際に考慮すべき重要な要素の1つは、家に滞在する予定の期間です。 新しい家に長期滞在することを計画している人にとっては、固定金利の住宅ローンがより良い選択肢かもしれません。 変動金利住宅ローンは前払いで低金利を提供する可能性がありますが、固定金利住宅ローンは長期的にはより安定しています。 ただし、家を数年間だけ維持することを計画している場合は、変動金利住宅ローンの方が有利な場合があります。 包括的なルールとして最良のローン期間はありません。 それはすべてあなたの目標とあなたの現在の財政状況に依存します。 あなたの研究を行い、住宅ローンを選択するときにあなたにとって最も重要なことを考えることが重要です。