あなたまたはあなたの配偶者が退役軍人である場合は、VA 借り換えローンで借り換えることにより、より低い住宅ローン金利を確保できる場合があります。 VA 借り換えローンを通じて住宅ローンの借り換えを行うと、金利が下がり、毎月の支払いが手頃になり、ローン期間が短縮されるため、住宅ローンをより早く返済できるようになります。
と同じように VAローン、VA の借り換えローンは、米国退役軍人省の支援を受けているため、ローンを発行する民間の貸し手にとって特に安全なローンとなっています。 VA の借り換えの資格がある場合は、 低金利 — 特に、従来のローンから借り換えている場合。 従来のローンや借り換えは、VA オプションよりも金利が高く、手数料も高くなる傾向があります。そのため、VA の借り換えは特に魅力的です。
VAの借り換えローンについて知っておくべきことはすべてここにあります, 誰が適格で、現在の金利は何ですか.
現在の VA 借り換え率の傾向
現在、VA の借り換え金利は 4.5% ～ 5% の間で推移していますが、従来の借り換えの 30 年固定金利は 5% 前半から半ばまで低下しています。 連邦準備制度まで 基準金利を引き上げた 7 月末で 4 回目の住宅ローン金利は、年初から全体的に上昇していましたが、FRB の措置に反応してコースが逆転し、下落しました。
潜在的な経済の減速に対する懸念が高まるにつれて、住宅ローン金利の変動が予想されますが、経済情勢に関係なく、可能な限り低い借り換え金利を確保することで、ローンの存続期間中に数万ドルを節約することができます.
VA 借り換えローンとは何ですか？
借り換えローンを含むあらゆる種類の VA ローンの資格を得るには、軍の現役または退役軍人、またはその配偶者である必要があります。
借り換え（変額年金または従来の借り換え）により、既存の住宅ローンを通常は 低金利 そして、長期的に貴重な節約を提供する新しいローン条件。
借り換えを検討する理由はさまざまです。 ローン期間を短縮して住宅ローンを早く完済したい場合は、 30年住宅ローン に 15年住宅ローン. これを行うと、ローンの全期間にわたって支払う利息の額は減少しますが、毎月の住宅ローンの支払いは増加します。
現在の住宅ローンの金利が高い場合は、より低い金利で固定できる可能性があり、月々の支払いが減る可能性があります。 これを行うと、自動車の支払い、高利の借金、家の修繕、教育費などの他の費用に利用できるキャッシュフローが解放される可能性があります.
VA refi の長所
- 低金利: 従来の 30 年または 15 年の refi と比較してはるかに低い金利を支払うことになり、新しい住宅ローンの過程で数万ドルを節約できる可能性があります。
- 頭金不要： VA の借り換えを完了するために必要な頭金はありません。
- プライベート モーゲージ保険要件なし: 自宅の株式が 20% 未満の従来のローンを借り換える場合は、通常、購入する必要があります。 プライベートモーゲージ保険ですが、VA の借り換えには住宅ローン保険は必要ありません。
- 信用要件の緩和: 通常の VA ローンと同様に、VA 借り換えローンは、従来の借り換えよりも低い信用スコアと収入を許容する傾向があります。
VA借り換えローンの短所
- VA 資金調達手数料: これは 1 回限りの費用ですが、この前払い料金は、借り換えの総費用に数千を追加する可能性があります。 ただし、前払いではなく、借り換え金額に組み込むことができます。
- 占有制限： 借り換える家に住んでいる (または以前に住んでいた) 必要があります。
- サービス要件: 現役または退役軍人、またはその配偶者である必要があります。
- 少ないオプション: 現在の住宅ローンがまだ VA ローンでない場合、借り換えは可能ですが、キャッシュアウトの借り換えとしてのみ可能です (以下で説明します)。
現在の住宅ローンおよび借り換え金利
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集された情報を使用して、毎日の住宅ローン金利の傾向を追跡します。 上の表は、全国の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
よくある質問
どのようなタイプの VA 借り換えローンを利用できますか?
利用可能な VA 借り換えローンには、主に 2 つのタイプがあります。 すでに VA 住宅ローンをお持ちの場合は、 金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）、または一般に「合理化」借り換えとして知られているもので、新しい住宅ローンの金利を下げることができます. ただし、従来の住宅ローンやその他の種類の住宅ローンをお持ちの場合は、VA IRRRL で借り換えることはできません。 すべての借り換えと同様に、このタイプの借り換えは、現在の住宅ローンを新しいものに置き換えます。 VA IRRRL の借り換えの資格を得るには、その家に現在住んでいるか、かつて住んでいたことを証明できなければなりません。
別の種類の住宅ローンを VA の借り換えに借り換えたい場合、唯一のオプションは、 キャッシュアウト借り換えローン、これはもう少し複雑です。 キャッシュアウトの借り換えでは、自宅で積み上げた資産から現金を一括で受け取ることができます。これは、標準の金利および期間の借り換えとは少し異なります (これは本質的に VA の IRRRL オプションです)。
キャッシュアウトの refi を完了すると、古い住宅ローンを新しい住宅ローンに置き換えることになりますが、以前よりも大きなローンになります。 それは、あなたが家に築き上げた資産を現金として受け取り、この金額がローンに追加されるからです。 その結果、キャッシュアウトの再発行には、より高い手数料とレートが伴う場合があります。 また、長期的にはより多くの利息を支払うことになりますが、トレードオフは、他の借金や生活費を支払うために使用できる現金にすぐにアクセスできることです.
VA キャッシュアウトの refi を完了するには、現在その家に住んでいて、VA が保証する住宅ローンの資格がある必要があります。 在留資格認定証明書、収入、信用スコア、およびその他の要件に関する VA と貸し手の両方の要件を満たします。
VA モーゲージの借り換えには手数料がかかりますか?
VA 住宅ローンの借り換え 前払いの資金調達手数料がある、しかし、従来のrefiに通常支払う料金と比較すると最小限です. この手数料を借り換えローンの金額にロールバックして、時間をかけて返済することもできます。 IRRRL の場合、ローンの 0.5% に相当する手数料を支払う必要があります。 キャッシュアウトの借り換えの場合、最初の使用ではローンの価値の 2.3% に相当する手数料を、最初の使用後は 3.6% の手数料を支払う必要があります。
解約費用などの貸し手固有の手数料を支払う必要があります。これは、借り換える住宅ローンの種類に関係なく、合計で数千ドルになる可能性があります。
VA 借り換えローンと従来のローンの違いは何ですか?
VA の借り換えと従来の借り換えの最大の違いは、基準、支払う金利、支払う必要のある手数料、貸し手が借り手として期待する信用と収入の要件です。 退役軍人の借り換えローンは、現在または元の軍人およびその配偶者のみが利用でき、金利、手数料、および収入要件が低くなっています。
その他の住宅ローン ツールとリソース
使用できます CNET の住宅ローン計算ツール 購入できる家の金額を決定するのに役立ちます。 CNET 住宅ローン計算機は、頭金の規模、住宅価格、金利などの変数を考慮して、余裕のある住宅ローンの規模を把握するのに役立ちます。 CNET の住宅ローン計算機を使用すると、金利がわずかに上昇しただけで、ローンの存続期間中に支払う利息にどの程度の違いがあるかを理解するのにも役立ちます。