二年前、 メアリー・ルイスは、マサチューセッツ州モールデンのグラナダ・ハイランズにアパートを借りるための申請書を提出しました。 彼女は、ユニットに2つのフルバスルームがあり、敷地内にプールがあることを気に入っていました. しかし、家主は、SafeRent によって作成されたテナント スクリーニング アルゴリズムによって彼女に割り当てられたスコアが原因で、彼女のアパートを拒否したとされています。
ルイは、16年間の時間厳守の家賃の支払いを証明するための参照で応答しましたが、役に立ちませんでした. 代わりに、彼女は、犯罪率の高い地域で月額 200 ドル高い別のアパートを利用しました。 しかし、集団訴訟 ルイらによって提出された 昨年 5 月、クレジット レポートの情報に一部基づいた SafeRent のスコアは、法律に違反する黒人およびヒスパニック系の賃借人に対する差別に相当すると主張しています。 公正住宅法. この画期的な法律は、人種、障害、宗教、または出身国に基づく差別を禁止するもので、1968 年にマーティン ルーサー キング Jr. が暗殺された 1 週間後に議会を通過しました。
その訴訟はまだ係争中ですが、米国司法省は先週、裁判所に提出された書面を使用して、家主とテナントスクリーニングアルゴリズムのメーカーに警告を送信しました. SafeRent は、テナントのスクリーニングに使用されるアルゴリズムは公正住宅法の対象ではないと主張していました。 住宅都市開発省と共同で提出された DOJ の概要書は、その主張を却下し、この行為と関連する判例法はあいまいさを残さないと述べています。
「アルゴリズムとデータを使用してテナントを選別する住宅提供業者とテナント選別会社は、その慣行が有色人種の人々の公正な住宅機会へのアクセスを不釣り合いに否定している場合、責任を免除されません」と司法省の公民権部門のリーダーであるクリステン・クラークは述べています。 声明.
ビジネスや政府の多くの分野と同様に、人々にスコアを割り当てるアルゴリズムは、住宅業界でも一般的になっています。 しかし、SafeRent のマーケティング資料が示唆するように、効率を改善したり、「より良いテナント」を特定したりすると主張されていますが、テナント スクリーニング アルゴリズムは、 歴史的に永続的な 何十年にもわたる公民権法にもかかわらず、住宅差別。 2021年 米国国立経済研究局による調査 さまざまなグループに関連付けられた名前を使用するボットを使用して、8,000 を超える家主に申請した調査では、有色人種の賃貸人、特にアフリカ系アメリカ人に対する重大な差別が見つかりました。
「これが真剣に受け止められていることに安堵しています。アルゴリズムは本質的に中立でも客観的でもなく、人間の意思決定者と同じレベルの精査に値するという理解があります。司法省の権利弁護士. 「司法省がこれに関与しているという事実だけでも、大きな動きだと思います。」
あ 2020年調査 The Markup と Propublica によると、テナント スクリーニング アルゴリズムは、特に共通の姓を持つ有色人種の場合、身元の間違いなどの障害に遭遇することが多いことがわかりました。 テキサスに本拠を置く企業 RealPage が昨年行ったアルゴリズムの Propublica 評価では、アルゴリズムが可能であることが示唆されました。 家賃を押し上げる.