今日、いくつかの重要な住宅ローン金利が下がりました。 15 年固定と 30 年固定の両方の住宅ローンの平均金利は下落しました。 変動金利については、5/1 変動金利住宅ローンも下落しました。
連邦準備制度理事会が年間を通じて繰り返し金利を引き上げたため、住宅ローンの金利は 2022 年に劇的に上昇しました。 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 しかし、高いインフレ率を緩和するために設計されたFRBの行動は、住宅ローン金利に紛れもない影響を与えました.
2023年の見通しは依然として不確実です。 金利の上昇は今後も続く可能性がありますが、最大の上昇は遅れている可能性があります。 とはいえ、市場のタイミングを計るのは難しい。 インフレが続く場合、さらなる利上げが続く可能性があります。 そのため、住宅ローンの金利を下げることは、待っているよりも今の方がうまくいく可能性があります。 結局のところ、後でいつでも借り換えることができます。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
平均 30 年固定住宅ローン金利は 6.40% で、1 週間前に比べて 7 ベーシス ポイント低下しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年固定の住宅ローンは、最も頻繁に使用されるローン条件です。 多くの場合、30 年の固定金利の住宅ローンは 15 年の固定金利の住宅ローンよりも金利が高くなりますが、月々の支払額も低くなります。 家をすぐに完済することはできず、時間の経過とともに利息を支払うことになりますが、毎月の支払いを最小限に抑えたい場合は、30 年固定住宅ローンが適しています。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 5.73% で、先週の同時期から 26 ベーシス ポイント低下しています。 30年固定住宅ローンと比較すると、同じローンの価値と金利の15年固定住宅ローンは、毎月の支払いが大きくなります。 ただし、月々の支払いに余裕がある限り、15 年ローンにはいくつかのメリットがあります。 これらには、通常、より低い金利を得ることができること、住宅ローンをより早く返済すること、長期的に支払う総利息が少なくなることが含まれます.
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 変動金利住宅ローンの平均利率は 5.46% で、先週と比較して 5 ベーシス ポイント低下しています。 通常、最初の 5 年間は、30 年固定の住宅ローンと比較して、5/1 の変動金利住宅ローンの方が低金利になります。 ただし、ローンの条件や、金利が市場金利とどのように変化するかによっては、その後、より多くを支払うことになる可能性があります。 このため、変動金利の住宅ローンは、金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合に適しています。 しかし、そうでない場合、市場金利が変動した場合、大幅に高い金利を要求される可能性があります。
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年の初めには歴史的に低かったが、年間を通じて着実に上昇した。 連邦準備制度理事会は、記録的な高インフレを抑えるために、金利を 7 回引き上げました。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 住宅の購入を検討している場合は、FRB が 2023 年も引き続き利上げを行うことを示唆しており、その上昇によって住宅ローン金利がさらに上昇する可能性があることを覚えておいてください。
当社は、CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集された情報を使用して、経時的なレートの変化を追跡します。 この表は、全国の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
現在の平均住宅ローン金利
| ローンの種類 | 金利 | 1週間前 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 6.40% | 6.47% | -0.07 |
| 15年固定金利 | 5.73% | 5.99% | -0.26 |
| 30年ジャンボ住宅ローン金利. | 6.39% | 6.43% | -0.04 |
| 30年住宅ローンの借り換え率 | 6.46% | 6.48% | -0.02 |
2023 年 1 月 16 日更新。
最高の住宅ローン金利を見つける方法.
地元の住宅ローン ブローカーに接続するか、オンライン計算機を使用して、個別の住宅ローン金利を取得できます。 住宅ローンを探すときは、現在の財政状況と目標を考慮に入れてください。
具体的な利率は、クレジット スコア、頭金、負債と収入の比率、ローンと価値の比率などの要因によって異なります。 クレジット スコアが高い、頭金が多い、DTI が低い、LTV が低い、またはこれらの要因の組み合わせがあれば、金利を下げることができます。
住宅ローンの金利に加えて、解約費用、手数料、割引ポイント、税金などの要因も住宅の価格に影響を与える可能性があります。 あなたにぴったりの住宅ローンを取得するために、地元の銀行や全国の銀行に加えて、信用組合やオンラインの貸し手など、複数の貸し手と比較してください。
ローン期間は住宅ローンにどのように影響しますか?
住宅ローンを選択する際の重要な考慮事項の 1 つは、ローン期間、つまり支払いスケジュールです。 最も一般的なローン期間は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利型と変動金利型の住宅ローンに分けられます。 固定金利住宅ローンの金利は、ローン期間中同じです。 固定金利住宅ローンとは異なり、変動金利住宅ローンの金利は特定の期間 (通常は 5 年、7 年、または 10 年) だけ固定されます。 その後、金利は市場の現在の金利に基づいて毎年調整されます。
固定金利と変動金利の住宅ローンを決める際に考慮すべきことの 1 つは、住宅に滞在する予定の期間です。 固定金利の住宅ローンは、かなり長い間家に住むことを計画している人にとってはより適しているかもしれません. 固定金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローンと比較して長期的に安定性が高くなりますが、変動金利の住宅ローンは最初の金利が低くなる場合があります。 ただし、新しい家を 3 年から 10 年以上維持する予定がない場合は、変動金利の住宅ローンの方がお得な場合があります。 経験則として、最適なローン期間はありません。 それはすべて、あなたの目標と現在の財政状況によって異なります。 住宅ローンを選択する際には、必ず調査を行い、自分にとって何が最も重要かを理解してください。