建物と所有 家は、文明そのものと同じくらい長い間、人間の生活の一部でした。 しかし、過去数十年の間に、私たちが不動産や不動産開発を見るレンズは徐々にぼやけてきました。
今日、テクノロジーがますます不動産開発と住宅に浸透しているため、急速に発展しているプロップテックの世界で何が起こっているかを正確に特定できるのは、この分野で事業を行っている企業以外にはほとんどないと言っても過言ではありません。
そのベールを引き戻すために、2022 年末に向けて、私たちは不動産開発と建設のトレンドと技術を詳しく調べることにしました。 私たちは、金融に焦点を当てたプロップテックと、より環境に優しいプロップテックへの動きについて、さまざまな投資家に話を聞きました。
しかし、多くの変化をもたらしているテクノロジーを掘り下げなければ、プロップテック スペースの全体像を把握することはできないため、インタビューを行いました。 モメイ・ク、常務取締役 PSPの成長、 と AJ・マルホトラ、常務取締役 インサイト パートナー. 彼らは、次の混乱が起こる可能性が高い不動産や住宅開発の最新技術や、その他のトレンドについて幅広く話しました。
(編集者注: このインタビューは、長さと明確さのために軽く編集されています。)
TC: 建設技術と小道具技術の間には多くの重複があります。 両者の違いは何だと思いますか。 そして、それらはどこで重なりますか？
モメイク： 私たちはこの用語を造語しませんでしたが、「構築された世界」または「構築された環境」を両方のカテゴリを表すために使用したいと考えています。 伝統的に、私たちは建設技術を建設中に物に触れるソリューション（つまり、最終顧客としてのAECを対象とした現場、フィールドレベルの技術）と呼び、プロップテックを建設後に物に触れるソリューション（つまり、オフィスビルのテナントエンゲージメント、賃貸物件のプロパティマネジメント）。
施設管理に使用できる配管に関する建設データや、建設段階でユニットを「スマートホーム」として装備するなど、ライフサイクル全体に適用される価値のあるものがある場合、それらは重複します。
AJ・マルホトラ： 私は、建設技術を小道具技術のサブセットまたはセグメントと考えています。 私の定義では、プロップテックとは、土地の取得、建設計画、建設の実行、資金調達、リース、不動産管理、保険、修理など、物理的な構造物のライフサイクル全体に関わるすべての技術です。
建設技術は、今挙げた例では計画と実行のバケットに分類され、資金調達 (建設ローンなど) と修理にも関係する可能性があります。
2023年のproptechへの投資テーマは何ですか? この分野でどのような成長を期待していますか？
ク: このセクターは 2022 年に、より広範なテクノロジー市場のリセットによって、ある意味では他よりも不釣り合いに大きな打撃を受けました。 いくつかのプロップテック企業は、民間資金調達または SPAC を通じて 10 億ドルを超えると評価されましたが、現在、10 億ドルを超える評価を維持している企業は事実上ありません。
状況をさらに悪化させたのは、テクノロジー/ソフトウェアにおける一般的な倍数の膨らみと、多くのプロップテック企業がそもそもソフトウェア企業のように評価されるべきではない物理的なコンポーネントを持っているという事実との二重苦だと思います。 .
2023 年には、投資家や企業はより多くの規律を行使し、機能する製品や販売活動を実際に見つけるまで、あまり多くの資金を調達しない可能性が高いと思います。 成長段階の投資家として、私たちは通常、いずれにせよ大きな牽引力が見られるまでは関与しません。彼らがこの環境で勢いと牽引力を示すことができれば、大いに喜んで参加します。
マルホトラ: 2023 年のプロップテックは、主に 2 つの理由から、確かに挑戦を受けると思います。