Soapstone は、Arrived が宣伝する他の投資物件と似ています。 シージー テネシー州チャタヌーガ、または ミモザ アラバマ州タスカルーサにて。 Arrived の CEO である Frazier 氏は、このプラットフォームで最初に宣伝された住宅は、おそらく 2 ～ 3 年は販売されず、評価する時間が与えられるだろうと述べています。 その後、投資家はキャッシュアウトできます。
Frazier 氏によると、平均的な投資家は 5 ～ 6 つの物件に約 3,500 ドルを費やしています。 しかし、Arrived のブランドおよびコンテンツの責任者である Bret Neuman 氏によると、投資は 25,000 ドルを超える可能性があり、認定された投資家を含めることもできます。 それでも、ほとんどの人は 1,000 ドル未満で投資します。 そしてArrivedによれば、 配達された 同社によると、2022 年の投資家への配当金は 120 万ドルです。同社の不動産ポートフォリオは、同年に合計 140 万ドルの価値がありました。
他の分割所有スタートアップは、同じアイデアに対して異なるアプローチをとっています。 バケーション レンタル会社の reAlpha は、Airbnb として使用する投資物件の株式を販売しています。 同社は、AI を使用して物件を分析し、バケーション レンタルとしての存続可能性を予測していると述べています。 その後、物件の購入、リノベーション、管理を行っています。 Y Combinator が支援する Lofty AI により、人々は家庭で 50 ドルでトークンを購入できます。 その後、人々はトークンを使用して、修理をどのように行うべきか、テナントを立ち退かせる必要があるかなど、所有物に関する管理上の決定に投票できます。
Landa は、ジョージア州アトランタのすぐ西にある都市、ダグラスビルにある少なくとも 12 軒のタウンハウスの株式を売却しており、さらにアトランタとその郊外にあるさらに多くの住宅を売却しています。 賃貸管理を禁止する法律を含む、物議を醸す家主に有利な法律のおかげで、投資家の流入が見られた地域です。 しかし、アトランタでの主要な投資家の活動は、このリストのスペースを圧倒します—四 この地域の大規模な不動産投資家は、推定 27,000 の不動産を所有しています。
米国南部にまたがるサンベルト州とマウンテン ステートとの親和性は驚くべきことではありません。フラクショナル インベストメントのスタートアップは、他の不動産投資家が設定したトレンドに従っているだけです。 これは、2007 年に始まった大不況が米国の不動産市場を再形成して以来、ほとんどの場合に当てはまります。 ベンチャーキャピタルに支えられ、新しいプロップテックに支えられた大規模な投資家が急襲し、アパートだけでなく、アトランタ、シャーロット、ノースカロライナ、フェニックスなど、歴史的に手頃な郊外の一戸建て住宅を購入しました。
によると、この動きは、一部の地域が財政的により迅速に回復するのに役立った可能性があります。 リサーチ 米国連邦準備制度から。 しかし、それは初めて一戸建て住宅市場に大規模な投資家をもたらしました。 彼らの存在は 住宅価格の微調整、そして彼らはまたする可能性が高くなります 近所で買う 主に白人の地域とは対照的に、黒人が住んでいる場所。 そして、利益を急いでいる外国人投資家は、 より一般的になる アメリカの一戸建て住宅でも。
しかし、住宅購入者にとっての競争相手は、大口投資家や部分投資家だけではありません。 アメリカ不動産の本当の巨人？ あなたのお母さんとお父さん。 最新の調査によると、米国の賃貸物件の 70% は小規模な投資家、つまり家族経営の家主が所有しており、全賃貸物件の大部分は 4 ユニット以下です。 米国国勢調査 データ。 機関投資家が所有する一戸建て住宅のシェアはわずかですが、その存在感は 成長中.
そして、部分的な傾向が続けば、市場を揺るがす可能性があり、特に家族経営の家主の支配に影響を与える可能性があります. 「参入障壁 [in real estate investing] 不動産管理ソフトウェア会社 RealPage のチーフ エコノミスト、ジェイ パーソンズ氏は次のように述べています。 「一戸建て賃貸市場にはさまざまなプレーヤーがいます。」
それらのプレーヤーには、ペニシェのような人々が含まれています。 彼女はソープストーンの証書を保持しておらず、テナントからの苦情も受け付けていませんが、彼女の投資は利益を上げています。 物件全体を購入する余裕があったとしても、そうしたくないかもしれません。 Peniche さんは、高い住宅ローン金利と住宅価格の上昇により、自分の家を持ちたいかどうかを再考するようになったと言います。 そして彼女は、より受動的な投資から得られる利益に満足しています。 “わからない [home ownership] 少なくとも予見可能な将来については、もはや私の目標です。」