15 年固定と 30 年固定の両方の借り換えで、平均金利が上昇しました。 10 年固定の借り換えの平均利率も大幅に上昇しました。
住宅ローンの金利と同様に、借り換え金利は日々変動します。 インフレ率が 40 年ぶりの高水準にある中、連邦準備制度理事会は今年 4 回、フェデラル ファンド レートを引き上げており、2022 年には再び引き上げて、蔓延するインフレを抑えようとしています。 住宅ローンの金利は中央銀行によって設定されていませんが、これらの連邦金利の引き上げにより、お金を借りるコストが増加します。 借り換え率が上昇し続けるか低下するかは、次にインフレがどうなるかにかかっています。 インフレ率が低下し始めれば、金利もそれに追随する可能性が高い。 しかし、インフレ率が高いままであれば、借り換え率は上昇軌道を維持する可能性があります。 現在、refi の金利が既存の住宅ローン金利よりも低い場合は、今すぐ金利を固定することでお金を節約できます。 いつものように、あなたの目標と状況を考慮し、金利と手数料を比較して、あなたのニーズを満たすことができる住宅ローンの貸し手を見つけてください.
30年固定金利の借り換え
30 年間の借り換えの現在の平均金利は 5.52% で、先週のこの時期から 12 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年の固定の借り換えは、通常、15 年または 10 年の借り換えよりも毎月の支払いが少なくなります。 これにより、30 年の借り換えは、毎月の支払いが困難な人や、単にもう少し余裕が欲しい人に適しています。 ただし、毎月の支払いが少なくなる代わりに、30 年の借り換えの金利は、通常、15 年および 10 年の借り換え金利よりも高くなります。 また、ローンの返済が遅くなります。
15年固定金利の借り換え
15 年固定の借り換えの場合、現在の平均金利は 4.85% で、前週から 19 ベーシス ポイント上昇しています。 30 年の固定ローンから 15 年の固定ローンに借り換えをすると、月々の支払いが増える可能性があります。 しかし、ローンをより早く返済しているため、時間の経過とともにより多くのお金を節約できます。 通常、15 年の借り換え率は 30 年の借り換え率よりも低く、長期的にはさらに節約できます。
10年固定金利の借り換え
10 年間の固定借り換えローンの平均利率は現在 4.94% で、前週から 27 ベーシス ポイント上昇しています。 30 年または 15 年の借り換えと比較して、10 年間の固定の借り換えでは毎月の支払いが多くなりますが、金利も低くなります。 10 年間の借り換えを行うと、住宅をより早く完済し、利息を節約できます。 予算と現在の財政状況を慎重に検討して、毎月の支払いを増やす余裕があることを確認してください.
金利はどこに向かっているのか
パンデミックの開始時には、借り換え率は歴史的な低水準まで低下しましたが、今年の初めからほぼ上昇しています。 借り換え率は、過去 40 年間で最高水準にあるインフレと、連邦準備制度による措置により上昇しました。 FRB は最近、金利をさらに 0.75% 引き上げ、経済を減速させるために今年も金利を引き上げる用意があります。 それでも、市場で次に何が起こるかは正確にはわかりません。 インフレ率が上昇し続ければ、金利は上昇する可能性があります。 しかし、インフレ率が低下し始めれば、金利は横ばいになり、低下し始める可能性があります。
CNET の親会社が所有する Bankrate によって収集されたデータを使用して、借り換え率の傾向を追跡します。 これは、全国の貸し手によって報告された平均借り換え率の表です。
平均借り換え金利
| 製品 | レート | 先週 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 5.52% | 5.40% | +0.12 |
| 15年固定金利 | 4.85% | 4.66% | +0.19 |
| 10年固定金利 | 4.94% | 4.67% | +0.27 |
2022 年 8 月 12 日現在の料金です。
最高の借り換え率を見つける方法
オンラインで宣伝されている料金が適用されない場合があることを理解することが重要です。 お客様の金利は、市場の状況だけでなく、お客様の信用履歴とアプリケーションによっても影響を受けます。
クレジットスコアが高く、クレジット利用率が低く、一貫した期限内の支払いの履歴があると、通常、最高の金利を得るのに役立ちます. オンラインで平均金利を知ることができますが、住宅ローンの専門家に相談して、自分に当てはまる具体的な金利を確認してください。 最高の借り換え率を得るには、まずアプリケーションをできるだけ強力にする必要があります。 信用格付けを改善する最善の方法は、財政を整理し、責任を持って信用を使用し、信用を定期的に監視することです。 複数の貸し手と話し、買い物をすることを忘れないでください。
借り換えは、金利が高い場合やローンを早く返済できる場合に最適な方法ですが、現時点でそれが正しい選択であるかどうかを慎重に検討してください。
いつ借り換えをすればよいですか？
一般的に、現在の金利よりも低い金利を得ることができる場合、またはローン期間を変更する必要がある場合は、借り換えを行うことをお勧めします。借り換えを行うかどうかを決定するときは、市場金利以外の要因も考慮してください。現在の家に滞在する予定の期間、ローン期間の長さ、毎月の支払い額などの金利。 また、追加される可能性のある手数料と成約費用についても忘れないでください。
金利が年初からかなり着実に上昇しているため、借り換えの対象となる人々のプールは大幅に縮小しています。 金利が現在の金利よりも低かったときに家を購入した場合、住宅ローンの借り換えによる経済的利益は得られない可能性があります。