いくつかの重要な住宅ローン金利が火曜日に上昇しました。 15 年固定住宅ローンと 30 年固定住宅ローンの両方の平均金利は上昇しました。 変動金利については、5/1 変動金利住宅ローンも上昇しました。
住宅ローン金利は今年に入って一貫して上昇していますが、次に何が起こるかは、インフレが上昇を続けるか、後退し始めるかによって異なります。 金利は変動的で予測不可能であり (少なくとも日単位または週単位)、さまざまな経済的要因に反応します。 現在、彼らは特に敏感です インフレーション そして米国の見通し 不況.
市場の不確実性が非常に高いため、家を購入しようとしている場合、市場のタイミングを計ろうとしてもうまくいかない場合があります。 インフレ率が上昇し、金利が上昇した場合、金利が上昇し、毎月の住宅ローンの支払いが急増する可能性があります。 このため、遅かれ早かれ、住宅ローンの金利を低く設定したほうがよいかもしれません。 いつ家を買うことに決めたとしても、複数の貸し手を探してレートと手数料を比較し、特定の状況に最適な住宅ローンを見つけることは常に良い考えです.
30年固定金利住宅ローン
30 年の固定金利住宅ローンの場合、支払う平均利率は 6.02% で、7 日前から 8 ベーシス ポイント増加しています。 (ベーシス ポイントは 0.01% に相当します。) 30 年固定の住宅ローンは、最も一般的なローン条件です。 通常、30 年の固定金利の住宅ローンは 15 年の固定金利の住宅ローンよりも金利が高くなりますが、月々の支払額も低くなります。 時間の経過とともにより多くの利息を支払うことになりますが、より長い期間にわたってローンを返済することになりますが、月々の支払いを少なくしたい場合は、30 年固定の住宅ローンが良い選択肢かもしれません。
15年固定金利住宅ローン
15 年固定住宅ローンの平均利率は 5.20% で、先週の同時期から 4 ベーシス ポイント上昇しています。 15年固定の住宅ローンは、30年固定の住宅ローンに比べて、金利とローン額が同じでも、毎月の支払い額が確実に高くなります。 ただし、月々の支払いに余裕がある場合は、通常、15 年間のローンをお勧めします。 これらには、通常、より低い金利を取得できること、住宅ローンをより早く返済すること、および長期的に支払う総利息が少なくなることが含まれます.
5/1 変動金利住宅ローン
5/1 ARM の平均レートは 4.46% で、先週の同じ時間から 10 ベーシス ポイント上昇しています。 通常、最初の 5 年間は、5/1 ARM の方が 30 年固定の住宅ローンよりも低い金利が得られます。 ただし、市場の変化により、ローンの条件に詳述されているように、その後の金利が上昇する可能性があります。 このため、金利が変わる前に家を売却または借り換える予定がある場合は、ARM が適している可能性があります。 しかし、そうでない場合は、市場金利が変動した場合に、はるかに高い金利を要求される可能性があります。
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は 2022 年初頭には歴史的に低かったものの、その後はやや着実に上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、記録的な高インフレを抑えるために、金利をさらに 0.75% 引き上げました。 連邦準備制度理事会は今年合計 4 回の利上げを行いましたが、インフレは依然として高いままです。 一般に、インフレ率が低い場合、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。 インフレ率が高いときは、金利が高くなる傾向があります。
FRB が住宅ローンの金利を直接設定することはありませんが、中央銀行の政策措置は、住宅ローンの資金調達に支払う金額に影響を与えます。 2022 年に家を購入しようとしている場合は、FRB が引き続き金利を引き上げることを示唆していることに注意してください。 金利が上昇予測に従うか、横ばいになり始めるかは、インフレが実際に減速するかどうかにかかっています。
CNET と同じ親会社が所有する Bankrate によって収集されたデータを使用して、経時的なレートの変化を追跡します。 この表は、全国の貸し手が提供する平均金利をまとめたものです。
現在の平均住宅ローン金利
| ローンの種類 | 金利 | 1週間前 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 6.02% | 5.94% | +0.08 |
| 15年固定金利 | 5.20% | 5.16% | +0.04 |
| 30年ジャンボ住宅ローン金利. | 6.01% | 5.91% | +0.10 |
| 30年住宅ローンの借り換え率 | 6.01% | 5.89% | +0.12 |
2022 年 9 月 6 日更新。
パーソナライズされた住宅ローン金利を見つける方法.
個別の住宅ローン金利を見つけるには、地元の住宅ローン ブローカーに相談するか、オンラインの住宅ローン サービスを利用してください。 最適な住宅ローンを見つけるには、目標と全体的な財政状況を考慮する必要があります。 頭金、クレジットスコア、ローンの価値に対する比率、負債に対する収入の比率など、さまざまな要因がすべて住宅ローンの金利に影響します。 クレジット スコアが高い、頭金が高い、DTI が低い、LTV が低い、またはこれらの要因の組み合わせがあれば、金利を下げることができます。
住宅ローンの金利とは別に、閉鎖費用、手数料、割引ポイント、税金などの追加費用も家の費用に影響を与える可能性があります. あなたに最適な住宅ローンを取得するために、地元の銀行や全国の銀行に加えて、信用組合やオンラインの貸し手など、複数の貸し手と比較してください。
良い借入期間とは？
住宅ローンを選ぶときは、ローンの期間、つまり支払いスケジュールを考慮することが重要です。 最も一般的なローン期間は 15 年と 30 年ですが、10 年、20 年、40 年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利型と変動金利型の住宅ローンに分けられます。 固定金利住宅ローンの金利は、ローン期間中に設定されます。 変動金利住宅ローンの場合、金利は特定の年数 (ほとんどの場合 5 年、7 年、または 10 年) は同じですが、その後は市場金利に基づいて毎年変動します。
住宅ローンの固定金利と変動金利のどちらにするかを決める際には、住宅に滞在する予定の期間の長さを考慮する必要があります。 一定期間住宅に住む予定がある場合は、固定金利の住宅ローンの方が適しているかもしれません。 変動金利の住宅ローンは前もって低い金利を提供できる場合がありますが、固定金利の住宅ローンは長期的にはより安定しています。 ただし、家を数年しか持たない場合は、変動金利の住宅ローンの方がお得な場合があります。 経験則として、最適なローン期間はありません。 それはすべて、あなたの目標と現在の経済状況によって異なります。 住宅ローンを選択する際には、調査を行い、自分にとって何が最も重要かを理解することが重要です。