この話は一部です 不況ヘルプデスク、不確実な経済で賢いお金の動きを作る方法に関するCNETの報道.
過去 2 年間白熱していた米国の住宅市場は冷え込み、さらに冷え込む可能性があると専門家は述べています。
高い住宅ローン金利 – 1 年足らずで 3% から 6% に上昇 – は今後も維持される可能性が高い 買い手が家を購入するのが難しい、住宅販売数を押しつぶし続けています。 同時に、10 年間の建設業者が需要に追いついていないために引き起こされた供給不足が悪化する可能性があります。 建設が遅くなるにつれて 需要の軟化を受けてさらに増加しています。
需要と供給の両方が同時に弱まっているということは、住宅価格が史上最高値からそれほど下落しない可能性があることを意味します。 既存住宅の中央値 全米不動産協会によると、昨年から10.8％上昇し、7月に403,800ドルで売却されました。
「ホームショッパーにとっては困難な時期になるだろう。しかし、いくつかのチャンスがある」と語った。 ダニエル・ヘイル、Realtor.com のチーフ エコノミスト。
もしあなたが〜なら 家を購入しようとしています、専門家が期待していること、供給の問題とインフレが予測にどのように結びついているか、そしてこの激動の市場で住宅購入プロセスをナビゲートするのに役立ついくつかのヒントがあります.
専門家が予測する住宅市場の方向性
CNET
高い住宅ローン金利は、通常の季節的な減速を悪化させます。
「需要は冬に向けて弱まり続けると思います。それは通常毎年起こりますが、住宅ローン金利の上昇により、今年は住宅市場にとって特に寒い冬になると思います。」 – ダリル・フェアウェザー、チーフ エコノミスト、Redfin
CNET
高い金利と価格は、市場をさらに減速させます。
「住宅販売は、過去数年間に見られたものを引き続き下回っていると確信しています。住宅価格の上昇と住宅ローン金利の上昇による手頃な価格の低下にバイヤーが取り組んでいるため、住宅需要は実際に後退しています。」 – ダニエル・ヘイル、チーフ エコノミスト、Realtor.com
CNET
需要と供給の両方が苦戦しています。
「率直に言って、これがどのように展開するかは不確実です。供給が少なくなり、価格に上昇圧力がかかるはずですが、金利の上昇により需要も抑制されています。すべてがどのように平準化されるかはまだわかりません。」 – ロブ・クック、CMO、住宅ローンの発見
CNET
長期的には、供給の問題が価格を左右します。
「住宅建設業者や販売している業者が小規模なスターター住宅を販売していると、価格の中央値が下がる可能性があります。」 – ジェフリー・ローチ、チーフ エコノミスト、LPL Financial
住宅供給が追いつかない
価格は月ごとに下落し始めていますが、それでも 1 年前の価格から大幅に上昇しており、パンデミック前の価格をはるかに上回っています。 需要が落ち込んでいるにもかかわらず、価格を維持している理由の 1 つは、まだ十分な数の住宅が販売されていないことです。
「長期的には、私たちはまだ同じ問題を抱えています。それらは解決されていません。家を購入したいすべての人に十分な家がまだありません」と語った. ダリル・フェアウェザー、Redfinのチーフエコノミスト。 「すでに在庫が積み上がっているが、それは幻想のようなものだ」
大不況後の10年間に十分な数の住宅が建設されなかったため、供給が現在の需要にまだ追いついていない、と述べた。 ジェフリー・ローチ、全国的なブローカーディーラーであるLPL Financialのチーフエコノミスト。 特にビルダーは、初めての購入者に適した住宅を十分に建設していません。
「大きな話は、住宅建設業者が減速にどのように対応するか、そしてそれが可能かどうかです…ビジネスとしての住宅建設業者は、より大きな面積を望む人々に対応する家ではなく、より多くの労力と時間をスターターホームの建設に費やす必要があることに気づきます。」ローチは言った。
インフレは住宅ローンの金利を左右する
インフレは 主犯 今年の住宅ローン金利の大きな変化の背後にある. それはまた、 インフレを抑えるための連邦準備制度の取り組み. 全体的な物価が高止まりすれば、FRB は金利を上げ続けなければならず、銀行や貸し手のコストが増加し、住宅ローン金利が上昇します。
「誰の予測も、次のインフレ報告と同じくらい良いものだ」と述べた. ロブ・クック、Discover Home Loans のマーケティング、デジタル、分析担当副社長。 「次のインフレ報告が出て、インフレが再び急上昇していることが示されれば、FRBはより積極的な行動をとり、金利が上昇すると予想されるだろう.」
FRBの金利が変わる 住宅ローンの金利を直接変化させない、そして住宅ローン市場は、今年の残りの期間に予想されるFRBの利上げの多くをすでに織り込んでいると専門家は言います。 これは、経済状況が変化した場合、住宅ローン金利が他の金利よりも早く低下し始める可能性があることを意味します。
「そこには非常に暗い状況があり、その不透明さは、おそらくいくらかのボラティリティが待ち受けていることを意味します。住宅ローン金利の水準は、実際に市場で何が起こっているかよりも、市場のムードに大きく依存します。市場は非常に不透明だ」とフェアウェザー氏は語った。 「彼らはほぼ同じレベルにとどまると思いますが、おそらく週ごとに大きく上下すると思います。」
バイヤーがこの困難な市場にどう対応できるか
住宅価格は少し軟化しているかもしれませんが、それでも2019年よりはかなり高いです。住宅ローンの金利も、10年以上前よりも高くなっています。 これらの理由により、家を購入するのは特に難しい時期です。 もう少し簡単にするためにできることを専門家は次のように述べています。
毎月の支払いをレートプルーフ
住宅のリストを熟読すれば、価格が上昇していることは明らかですが、住宅ローンの金利により、これらの価格はさらに手に入りにくくなっています。 毎月の支払額は、昨年と比較して同等の住宅で 30% から 40% 増加しています。
価格だけで買い物をしないでください。 使う 住宅ローン計算機 毎月の支払いを決定し、長期的に管理できるものを取得します。 「実際に計算を行い、財政を見て、本当に余裕のある家を理解してください」とクックは言います.
住宅ローンの金利は日々変化し、しばしば劇的に上昇するため、住宅購入プロセス中に支払いが増える余地があることを確認してください. 「住宅ローン金利の変化が毎月のコストにどのような影響を与えるかを事前に検討する価値があります」とヘイル氏は言います.
同じ日に複数の見積もりを入手する
住宅ローンについては、常に複数の貸し手から見積もりを取得してください。 金利やその他の費用は、貸し手によって大きく異なる場合があります。 と 急速に変化する住宅ローンの金利 大局的な経済問題があるため、Hale 氏は、同じ日に別の貸し手の見積もりを比較することをお勧めします。
「同じ日に貸し手を比較する必要があります。なぜなら、住宅ローンの金利は非常に変動しやすいため、同じ日に比較しないと、本当にリンゴとオレンジの比較をしていることになるからです」とヘイルは言いました。
再度交渉開始
現在、住宅を購入する人が少なくなっているため、買い手は何年にもわたって入札額を上げ、検査や評価を放棄する必要がありましたが、ついに譲歩を始めています. 購入しようとしている場合は、その変更を有利に利用できます。 買い手は、売り手が要求しているよりも低い価格で提供したり、売り手に何かを修理したり、住宅ローンのポイントを支払ったりすることを提案できるようになりました。これにより、高い住宅ローン金利が低下します.
「これは、過去数年間のCOVIDでは見られなかったものですが、今年は見られる可能性が高いです」とヘイルは言いました.