15 年固定と 30 年固定の両方の借り換えで、先週の平均金利が上昇しました。 10 年固定の借り換えの平均金利も上昇しました。
住宅ローンの金利と同様に、借り換え金利は日々変動します。 40年ぶりの高インフレで、 連邦準備制度理事会は連邦資金率を引き上げました 2022年に5回、それを遅らせようとします。 住宅ローンの金利は中央銀行によって設定されていませんが、その金利の引き上げは、お金を借りるコストを増加させ、最終的には住宅ローンや借り換えの金利、そしてより広範な住宅市場に影響を与えます。 借り換え率が上昇し続けるか下落し続けるかは、インフレがどのように展開するかに大きく依存します。 インフレが落ち着けば、金利もそれに追随する可能性が高い。 しかし、インフレ率が高いままであれば、借り換え率は上昇軌道を維持する可能性があります。
現在、refi の金利が既存の住宅ローン金利よりも低い場合は、今すぐ金利を固定することでお金を節約できます。 いつものように、あなたの目標と状況を考慮し、金利と手数料を比較して、あなたのニーズを満たすことができる住宅ローンの貸し手を見つけてください.
30年固定金利の借り換え
30 年間の借り換えの現在の平均金利は 6.83% で、先週のこの時期から 28 ベーシス ポイント上昇しています。 (ベーシス ポイントは .01% に相当します。) 短いローン期間から 30 年固定ローンに借り換える理由の 1 つは、月々の支払いを減らすことです。 これにより、30 年の借り換えは、毎月の支払いが困難な人や、単にもう少し余裕が欲しい人に適しています。 ただし、毎月の支払いが少なくなる代わりに、30 年の借り換えの金利は通常、10 年および 15 年の借り換え金利よりも高くなります。 また、ローンの返済が遅くなります。
15年固定金利の借り換え
現在の平均 15 年固定借り換え率は 6.04% で、1 週間前に比べて 29 ベーシス ポイント上昇しています。 15 年間の固定の借り換えは、30 年間のローンに比べて毎月の支払いが増える可能性が高くなります。 一方で、ローンを早く返済できるので、利息を節約できます。 また、通常、30 年ローンに比べて低金利で借りることができます。 これにより、長期的にはさらに節約できます。
10年固定金利の借り換え
10 年固定の借り換えの場合、平均金利は現在 6.17% で、先週から 25 ベーシス ポイント上昇しています。 10 年間の借り換えは通常、すべての借り換え条件の中で月々の支払額が最も高くなりますが、金利は最も低くなります。 10 年間の借り換えは、家をより早く返済し、長期的には利息を節約するのに役立ちます。 ただし、予算と現在の財務状況を分析して、より高い月額料金を支払う余裕があることを確認する必要があります。
金利はどこに向かっているのか
パンデミックの開始時には、借り換え金利は歴史的な低水準まで低下しましたが、2022 年の初めから着実に上昇しています。FRB は最近、金利をさらに .75 ポイント引き上げており、経済を減速させるために再び金利を引き上げる態勢を整えています。 次に何が起こるかは正確にはわかりませんが、インフレ率が上昇し続ければ、金利は上昇する可能性があります。 インフレが緩和すれば、金利は横ばいになり、低下し始める可能性があります。
CNET の親会社が所有する Bankrate によって収集された情報を使用して、借り換え率の傾向を追跡します。 これは、全国の貸し手によって提供された平均借り換え率の表です。
平均借り換え金利
| 製品 | レート | 1週間前 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年固定金利 | 6.83% | 6.55% | +.28 |
| 15年固定金利 | 6.04% | 5.75% | +.29 |
| 10年固定金利 | 6.17% | 5.92% | +.25 |
2022 年 9 月 30 日現在の料金。
借り換えレートを購入する方法
オンラインで宣伝されている料金が適用されない場合があることを理解することが重要です。 お客様の金利は、市場の状況だけでなく、お客様の信用履歴とアプリケーションによっても影響を受けます。
クレジットスコアが高く、クレジット利用率が低く、一貫した期日通りの支払いの履歴があると、通常、最高の金利を得るのに役立ちます. オンラインで平均金利を知ることができますが、住宅ローンの専門家に相談して、自分に当てはまる具体的な金利を確認してください。 最高の借り換え率を得るには、まずアプリケーションをできるだけ強力にする必要があります。 信用格付けを改善する最善の方法は、財政を整理し、責任を持って信用を使用し、信用を定期的に監視することです。 複数の貸し手と話し、買い物をすることを忘れないでください。
借り換えは、金利が高い場合やローンを早く返済できる場合に最適な方法ですが、現時点でそれが正しい選択であるかどうかを慎重に検討してください。
住宅ローンの借り換えを検討する時期
ほとんどの人は、市場金利が現在の金利よりも低いため、またはローン期間を変更したいために、借り換えを行います。 借り換えをするかどうかを決めるときは、現在の家にどれくらい滞在する予定か、ローン期間の長さ、毎月の支払い額など、市場金利以外の要因を必ず考慮してください。 また、追加される可能性のある手数料と成約費用についても忘れないでください。
年初から金利が着実に上昇しているため、借り換え希望者のプールは大幅に縮小しています。 金利が現在の金利よりも低かったときに家を購入した場合、住宅ローンの借り換えによる経済的利益は得られない可能性があります。